安庆房产20年主城区开发日趋饱和新区羽翼渐丰

在线小编 · 发表于 2013-9-22 08:53:38

城市化进程加剧，人口不断涌入城市，安庆主城区内土地越来越稀缺，发展空间日趋饱和，外扩、多中心的发展模式成为安庆城市的必然选择。近两年，随着安庆主城区开发日趋饱和，房地产项目开始向东部新城和北部新城转移。

主城发展空间日趋饱和

　　过去，安庆总是以一种摊大饼的方式延展——典型的单核心城市发展格局，所带来的问题在于，单核心的经济驱动并不能辐射到更远的区域，而安庆主城区的承载能力已到达极致，发展已日趋饱和。按照发展规划，安庆城市的空间拓展方向以东北新城方向为主，将由单纯聚集式发展模式，转向流域外并举发展的“轴向、多组团”发展模式，将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。

新区拓展之势此起彼伏

　　随着私家车的普及，以及城市交通网络的不断健全，安庆城市外拓成为一种必然的发展趋势。娱乐、旅游、商务、文体、政治等将集中到东部新城，各种配套设施拔地而起，犹如雨后春笋。加之2014年省运会的临近，安庆东部新区建设的脚步越来越快，已经势不可挡，随之各大房企项目加快了建设，东部新城现在才真正的隐现出新中心的雏形。

从三房到四居　　回顾2012年，安庆在售商品房主要以三房居多，其中三房供应比例为44％，二房次之，比例超过30％，四房及复式房型供应比例占26％。从销售率来看，二房、三房销售状况平分秋色，四房销售稍差。　　虽说近两年房价上涨，安庆的房子亦是如此，但人们对于大户型的购买能力也相应地有所提升，改善型住房需求开始集中入市，房子是越换越大。比如，东部新城主推140㎡豪宅产品的安庆书香一品自8月入市以来，颇受改善型需求者追捧。多层渐成往事　　2012年数据显示，东部新城和北部区域的产品形态主要为小高层、高层，而多层很少。而从其价格差异来看，多层与电梯房的销售价格出现倒挂，多数楼盘而言，多层销售均价高于电梯房，价格幅度约为400元/㎡。而在去化方面，电梯房去化速度较慢，安庆当地对于小高层、高层的接受度不算太高。　　现阶段，尤其在东部新城多层的房子已难寻踪影，高层渐成趋势。新盘中，仅有几家是多层，比如宜海·格林镇、红旗·千和花园、书香一品等，但这些项目早已被人抢购一空。　　对于当下购房者来说，尤其是年轻置业者，其实高层没什么不好，价格相对便宜、居住环境比较安静。但在老一辈的心中，亲近地面的高度、南北通透的居住环境还是令他们难以割舍。一位参加过本网看房团的杨大爷就曾告诉笔者：“东部这边空气好，但多层的房子少得很。看了这么多房子，我还觉得想买多层，居住起来舒服，尤其对于我们老年人来说养老是再合适不过了。” 　　随着安庆这座城市的变迁，我们看到了一个羽翼渐丰的新区——东部新城正慢慢崛起。一个新城从起步到被人接纳，固然需要一个过程。相信东部新区的建设对于人们的意义，不仅仅是提供一处住所这么简单，更是一种生活。再过几载，我们期待东部新城区给我们带来更多的惊喜。