为租赁型集体宿舍点赞

安庆兴旺房产2

报载，北京拟在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。5月23日，相关部门联合起草《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，向社会公开征求意见。

在“租房难”、“租房贵”的大城市，对很多收入不高的个体，尤其是北漂一族中的个体而言，既没有机会住进廉租房，也无法住进公租房，更没有能力承受商品租赁住房租金，住房压力可想而知。而北京拟推的租赁型职工集体宿舍，无疑是解决这部分人群住房问题最好的“解药”。

从去年开始，由于国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，北京、上海、广州、杭州等13个试点城市积极推动租赁住房建设，舆论一致认为我国即将进入“租房时代”。“租房时代”应该有丰富的产品供给以满足不同需求，目前租房市场供给略显单调。

推出租赁型职工集体宿舍，不仅丰富了租房供给，可满足多层次租住需求，而且因为分流了部分需求，有利于降低城市整体住房租金水平。另外，在城市拆违、城乡接合部综合整治、群租房整治的时代背景下，租赁型职工集体宿舍的供给还能让“蚁族”感受到城市的胸怀和温度。

换句话说，讨论“租房时代”，不能忽视多样化的租房需求，而需持续探索更多类型的“产品”供给，争取覆盖所有租房需求人群。其中，租赁型集体宿舍也是“租房时代”重要一员。所以，期待北京租赁型集体宿舍早日成为现实，并期待其他城市推出类似政策措施。

不过，对于租赁型集体宿舍，笔者有两点建议。一方面，这种租赁住房的规划布局必须合理。租赁型集体宿舍与其他租赁住房略有不同。很多人选择合租、群租，主要是为了方便上班、生活，从“方便”的角度规划设计，才能与需求更好匹配。目前，很多公租房、人才公寓由于位置偏远、配套设施不全，比较尴尬。发展租赁型集体宿舍要尽可能在中心城区布局，在产业园区周边布局，甚至争取在用人单位附近配建，以缩短租住者在路上的时间。当然，也要尽可能降低租金，其中，减税降费是降低租金不可或缺的手段。

另一方面，是否把自由职业人群也纳入服务对象，这个问题值得思考。据悉，租赁型职工集体宿舍是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。这就意味着，单独个人无法租到此种房源，没有单位的自由职业者就没机会住进租赁型集体宿舍。

其实，租赁型集体宿舍没必要局限于“单位”和“职工”，而应多种方式发展。除了发展租赁型职工集体宿舍，满足用工单位职工需求外，还可发展社会化租赁型集体宿舍，由专业公司运营，以取代“胶囊公寓”、“群租房”，让自由职业者也有一个合理而温暖的去处。

进而言之，发展租赁型职工集体宿舍，满足城市职工个体租房需求是一种进步，让“租房时代”更多元。如果租赁型集体宿舍能覆盖到单位职工以外的人群，同样是一种进步。此外，发展公租房、廉租房都有相应的制度保障，发展租赁型集体宿舍，同样离不开制度“护航”。

安庆二手房

2018年5月26日