现在不买房 将来只会更加买不起

安庆兴旺房产2

摘要：为什么房价总是越调越高呢?为什么房价总是跌不下去?

成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。

在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨 、房贷利率上浮，迎来全款买房，甚至购房资格都没了。

为什么房价总是越调越高呢?为什么房价总是跌不下去?

01 民众预期上涨

楼市一直在涨，而且调控越调越高，尝过教训的人吃一堑长一智，谁还会相信房价会跌呢?在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的，自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买，主要基于以下考虑：一是不甘心买小房子，想着一步到位;二是首付还不够且不愿意四处借钱，三是害怕月供压力影响自己生活，年轻人很多都是月光族。

2 购房成本在涨

一手房方面，地价、人工、材料、管理等成本都在上涨，开发商为了保障利润，新房价格屡屡攀升。

二手房方面，原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息，他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码，另外目前贷款率不停上涨，房子的持有成本也在上升，这部分钱最终还是要得从购买者身上出。

3 物价水平在涨

十年前猪肉5元/斤，十年后猪肉早已涨到16块，翻了三倍多;

十年前大米不到1元/斤，十年后涨到了3块多，也翻了三倍多;

这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨，于此同时，房价也在悄然上升，并且涨得更快更猛。

4 收入水平在涨

从图中不难发现，1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨，只会让你更加软弱。

5 楼市饥饿营销

目前二手房市场政府难以干预、限价，属于完全竞争的市场;相反市场容量更大更受关注的一手房市场却一直在饥饿营销，不停地搞让价格扭曲的限价，反倒博得了眼球，也刺激了大众的神经。

有人说中国目前的楼市已经过多了，足够全中国人住个够，可实际上这只是被平均。就像杜甫说的，“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，富如顺丰快递总裁王卫，可以坐拥成百上千套豪宅，阔如房叔房姐、拆迁大户，手握66套精装租房，却还抱怨社会租金太低。更加可笑的是，不考虑个人实际需求，也不考虑所拥有的房子的实际使用价值，把农村、郊区、城市混为一谈，掐指一算，得出一个令人瞠目结舌的结论也就不足为奇了。

有人非要犟嘴，我就是不买房，大不了去租房。

表面上你很有骨气，可是最终受害的还是你自己。

不妨给大家算笔经济账。

假如你准备买一套房价是200万的房子，租金目前是4200元。我们保守点估计，如果房价每年上涨10%，7年才翻一倍，那么房子一年的涨幅就是20万以上(实际上房价涨得比这个猛的多!);而租金每年房东也会要求上涨，为了简便计算，以每年涨400元计，租金第一年就是50400元，之后每年租金还要上涨4800元。可是你的收入每年也能涨10%吗?

也就是说，如果你的收入每年没有达到10%这个涨幅，达不到每年20万年薪的话，那么面对200万一套的房子，你越拖延最终只会被房价甩得越远，同时你也会抱怨租金上涨太快，都要租不起房了。就像北京某长租盘一样，现在每月的租金都要1.5万，还要一次性年付，别说让你买了，让你租都害怕!

6 有房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

7 银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

8 产业特殊影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

9 城镇化推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

安庆二手房

2018年5月25日