外地购房者明显减少 高碑店楼盘“变通”卖房

安庆兴旺房产2

限购高压下，高碑店楼市迅速降温，外来投资者骤减，不过，为吸引外地人购房，部分楼盘采取了“变通”的方式。

近日，《华夏时报》记者走访了高碑店老城区、东部新城、新发地周边的楼盘，部分楼盘为吸引北京投资客，称可全款付或全款分期，从购买时起便开始缴纳社保，三年后办理网签和房源，以这种方式来规避限购。

尽管如此，与一年前相比，现在的购房者还是以本地人为主，外地投资客大量减少。而据当地业内人士表示，限购前东部新城、新发地周边的楼盘房价曾达到过1.5万元／平米，现在普遍降到8000-10000元／平米左右。

楼市降温

京港澳高速从市区东边划过，838公交一个半小时到达北京六里桥，乘坐高铁仅需半个小时便能到达北京西站，承接北京产业外溢，高碑店因此成为来自北京的购房者的青睐。

作为北京周边的县级市，高碑店房价也曾水涨船高，如新发地周边的房价曾达到过1.5万元／平米，不过在2017年上半年的两次限购之后，迅速回落到9000元／平米左右。

2017年4月25日，高碑店市政府出台限购政策，对非本市户籍家庭限购1套住房，且该套住房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭，暂停向其售房。

仅仅一个月后，高碑店就对限购进行了升级。2017年5月27日，高碑店出台进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供高碑店市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在高碑店市区域内暂停向其售房。

“两连限”之后，来自外地的投资者购房受限，投资性买房大幅减少，代之以高碑店本地人的刚需性购房。

位于高碑店新发地附近的方晖京港国际工作人员告诉记者，目前在这里买房的大多都是周边村子的人，限购之后投资买房者少了很多。

“变通”卖房

记者调查发现，外地人无社保或个税记录依然可以买房，前提是全款付清或全款分期。所谓全款分期，是开发商的权益之计，即先付30%或40%，其余部分在楼盘交房前后付清，一般是半年到一年时间。

记者了解到，全款和全款分期的交易并没有通过房管局，只是购房者与开发商之间的交易。因为外地购房者没有达到3年社保或个税的要求，原则上不能购房，更不能办理网签和按揭贷款。

但开发商采取了“变通”策略。

有销售人员告诉记者，可以从现在开始缴纳社保，以最低标准，三年仅需几千元，三年后再办理网签和不动产登记证，现在一般都是买期房，交房后一年才能办理产权证，也就是说，即便有资格的购房者，也需要大概3年时间才能取得产权证。

销售人员表示，虽然现在不能在银行办理按揭，但三年后拿到产权证，可以将房子抵押出去再获得贷款，虽然利率高一些，但也相当于是办理了按揭。

不过，记者计算到，即便办理了不动产登记证，购房者3年内仍不可交易，也就是说，外地购房者从买房到转手至少需要6年时间，这让不少投资者望而却步。

有购房者告诉记者，三年后办理网签的风险是很大的，由于全款付给开发商，如果在期间政策又发生了变化，或开发商的资金出现问题，房款就很难得到保障。

产城融合尚需时日

在京津冀一体化发展中，高碑店扮演着重要角色。在高碑店市区东北部，北京新发地在这里安家。

2010年4月7日，北京新发地与高碑店市政府签订了《北京新发地高碑店农产品物流园区项目协议书》，在此基础上注册成立了河北新发地农副产品有限公司，开发农副产业物流贸易港项目，这是高碑店市对接北京、承接北京产业转移的重要招商项目。

除此之外，整个东部地区都是高碑店城市发展的主要方向。根据高碑店市十三五规划，未来，高碑店新昌大街以东，京武高铁以西地区将是高碑店市最具发展活力的地区。这里将要“创新投资方式，引进战略投资者，坚持高标准规划、高水平建设，合理布局生活居住、教育医疗、文化休闲等功能空间，率先启动文化公园、三甲医院等建设工程，有序建设高档居住小区和商业服务设施，打造集医疗、文化、教育、居住于一体的东部新城。”

随着近几年的规划发展，东部地区开发商云集，住宅项目扎堆，鹏润原著、方晖京港国际等众多项目均聚集于此，此前也是投资客最青睐的地区。

然而，其产业和新城的融合还有很长的路要走。记者走访发现，在新发地和东部地区产业园周边，虽然规划了宽阔的道路，建立起大量住宅项目，但其入住率都很低，人流量也较少，并且没有大型商场、超市等配套，生活并不便利。

对此，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，要用发展的眼光去看待一个区域，高碑店作为北京产业输出的一个核心地，离北京有相对较远的交通距离，产业刚刚兴起，住宅的开发也尚处于起始阶段，所以产城融合需要一定时间，不过未来随着区域发展逐渐成熟，产城融合的局面还是值得期待的。

安庆二手房

2018年4月29日