房地产依赖症阻碍创新发展

安庆兴旺房产3

中兴通讯事件让我们再次深刻认识到创新驱动发展战略的重大意义。虽然中兴通讯是全球第四大通讯设备制造商，但美国定向措施就轻易掐住中兴通讯的软肋，反映出这些年我们在技术创新上存在短板。当然，在技术赶超和推进创新的过程中，中国也取得了明显进展。但这并不能否认由于房价快速上涨对社会资源和人力的严重错配，已经明显阻碍了我国实体经济创新动能集聚。

经济粗放增长和高质量发展，属于两个截然不同的范畴。粗放增长追求的是量的扩张；而高质量发展则致力于产业结构优化升级和技术创新。在追求量的扩张过程中，房地产业很容易成为经济增长的重要支柱，一方面是因为房地产业在创造增加值同时，也会带动上下游产业扩张；另一方面是地方财政对土地出让金的依赖，也形成了房地产经济的路径依赖。2016年，我国房地产增加值占GDP的比例为6.5%，若考虑到其对上下游产业的拉动作用，实际贡献应该要高于这一比例。但依靠大量砖头和水泥形成的增加值，并不会自动让我国获得技术上的优势。据有关统计，中国整个芯片产业都极度依赖于进口，2017年我国集成电路进口金额高达2600亿美元，贸易逆差高达1932亿美元，集成电路早已超过石油成为中国的第一大进口商品。2017年排名全球前十大的半导体企业，中国没有一家入围。

当然技术创新并非一蹴而就。但显而易见，地方房地产经济顽疾，以及城市房价普遍过快上涨对社会资源和人力的严重错配，已经严重影响到我国创新驱动发展战略的实施。过去二十多年，住宅投资无疑是我国最富价值的品种，投机炒房利润远远超过实业所获，明显侵蚀了我国实体经济发展的根基，大大破坏了实业精神的氛围。踏实干实业、刻苦钻研技术，抵不住城市叹为观止的房价飚升。现实每天蜗居、房租、贷款本息，极大地消耗了年轻人的创业热情。特别是很多理工科背景的年轻人转而投身金融和地产业，这既是现实经济压力所迫，也同时反映出社会资源配置的极大扭曲。虽然我国经济总量是美国的2/3，但我们在核心技术上、在科技创新引领上，还有明显赶超空间。

特别是我们的财富过多维系于房地产业，蕴含了巨大的风险。北京、上海、深圳等一线城市房价已经领先全球，但这种房价非理性上涨所形成的名义财富，更多的是个人的一种财富幻觉。住宅属于不可贸易品，房价高位运行，只能在国内自弹自唱。而各种以房地产为抵押的融资在社会融资规模中占据较大比重，房地产业关系到系统性金融的稳定性。过去几年热点城市居民非理性加杠杆所形成的巨大还款负担，存在明显脆弱性。

地方高质量发展必须要下决心打破房地产经济依赖。党的十九大明确了中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而不平衡不充分发展的根源在于实体经济，其实质则是我国实体经济发展的质量不高。这必须要求地方发展要以实体经济为着力点深入推进供给侧结构性改革，还要大力引领经济高质量发展的新旧发展动能接续转换。而引领经济高质量发展的新动能是“中国制造2025”，是网络信息技术、人工智能等，不是房地产业，更不是房地产业推动的金融化。这决定了地方高质量发展必须要下决心打破房地产经济依赖，在坚持“房住不炒”定位同时，要对房地产市场波动保持高度敏锐和足够定力，即使经济总量出现放缓，也绝不能依靠刺激房地产实现经济总量的增长。

此外，当前货币环境也不适宜房地产经济继续繁荣。近期美联储如期加息，日本、英国、欧元区经济运行整体较强，主要发达经济体货币政策已经进入了退出危机应对模式的轨道。在危机应对模式下，流动性泛滥和极低利率是两大标志性特征。但随着货币政策逐步退出危机应对模式，金融市场流动性趋紧和资金利率趋升也将成为两大特征，将深刻改变金融业经营逻辑，也将深刻改变房地产经济的运行轨迹。数据显示，当前热点城市房价保持稳中有降。2018年3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

当前中美贸易纠纷的外部冲击，让我们更加意识到自主创新的极端重要性，更加明白创新驱动发展战略的长期价值。只有依靠科技创新引领经济高质量发展，坚决放弃房地产经济依赖，才能真正实现我国经济从粗放型增长到高质量发展的质变。

安庆房产

2018年4月26日