北京市区蓝领公寓市场大房源少

安庆兴旺房产2

凌晨4点，护工郭师傅轻手轻脚地锁上房门，生怕吵到邻居。这间好不容易租来的西城平房，面积还不到20平方米，却挤着6个人。

不敢吱声，是因为这属于“群租”，因为安全隐患重重，早被明令禁止。记者连续多日调查发现，“群租”现象依然藏匿在不少居民区中，大批租户都是服务保障城市运行的蓝领。

嫌远 宁可“群租”不住宿舍

郭师傅租住的平房，平均每人只占3平方米左右。算上房租、水电费，每人每月大概承担400元。这个房租对于月赚五六千元的护工来说，还算能承受得起。

按本市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

群租现象难免对周边居民的生活有所影响，再加上像郭师傅这样的蓝领往往早出晚归，被邻居投诉也是常事。曾有一段时间，他因为“群租”“扰民”被投诉，不得不连续4次换房。

其实，郭师傅所在的护工公司在大兴安排了职工宿舍。“我们这行就得住的挨着医院，要不突然有活儿都赶不过来，住太远实在不便。”郭师傅现在的“群租房”离他所工作的医院，骑车只需要十几分钟；而他的职工宿舍，上班得坐近两个小时的地铁。

那些挂在租房中介门店里的房源，郭师傅也瞧不上，“价格忒贵，其实我们租房就是睡个觉，最需要的是一张床。”

对相关企业而言，解决蓝领住宿问题也是一道难题。“职工宿舍安排在较远的地方，租金便宜，但上班不方便；安排在近的地方，不仅租金贵，而且也难找房源。”北京市惠佳丰劳务服务公司总裁张先生道出了艰难的找房过程：最早是在员工工作地点周边小区的地下室，租金便宜，但条件太差；之后搬上了楼，整租住宅，每个房间都放几张上下铺，租金涨了，也成了“群租”。

超40岁难租自如“蓝领公寓”

如果把郭师傅和张先生的需求汇总，不难发现他们的租房痛点恰是市场的一大空白——“蓝领公寓”。

不久前，链家旗下自如推出第一栋企业服务式公寓——自如城市之光。这处公寓缘起于链家创始人、自如董事长左晖在微信朋友圈的一段话：“自如应该为这个城市最普通的劳动者，提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造蓝领公寓，我们会把这事做好。”

这处公寓位于丰台区万丰路526号。在多个地图软件上，这个地址还是如家连锁酒店。的确，这处公寓是由如家酒店改建而来。

经过改造，该公寓有大约100多个房间，主要分成两种户型：一种是主要面向企业租赁的六人间，每间面积大约二十一二平方米，类似大学宿舍，床均为上下铺，配卫生间；另一种则隔成两间，每间面积大约七八平方米，共用一个卫生间。

租金方面，七八平方米单间是2390元/间起，而六人间每个床铺的价格大约1500元左右。如果企业整套租赁六人间，每套价格在9000元左右。记者以六人间产品对比周边租赁市场发现，虽比群租房价要高，但也明显低于普通住宅整租或合租价格，适用于部分收入较高的蓝领一族。

不过，这个打着“蓝领公寓”标签的租房产品，并非没有其他限制。服务管家介绍，该公寓虽然可以面向企业出租房源，但对租户的年龄有严格限制——不能超过40岁。

“如果严格设定在40岁，那我们公司大部分的职工都住不了。”本市一家大型劳务公司负责人对记者说，北京蓝领年龄偏大，尤其是服务城市运行和民生的服务型人员。

“蓝领公寓”供应端难打开

面对旺盛的蓝领租房需求，为何市场上合规的产品却如此稀少？

“蓝领公寓是一个‘低调’的存在，运营商也很忐忑。”国内某知名公寓平台负责人向记者解释，各地对蓝领公寓的界定都很模糊，运营企业也担心“蓝领公寓”被定义为“群租”，因此推蓝领公寓的积极性不高。

更重要的是，蓝领公寓一直都面临着拿房难、改造难。上述负责人透露，运营商很难拿到合规又合适的资源，各方竞争异常激烈。去年以前，租赁地块的供应少之又少，其它规划性质的土地和建筑物“转型”做蓝领公寓也有限制。

“日本的蓝领公寓反而要比白领公寓多。”中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林表示，欧美、新加坡和日本等国家的长租公寓中，大约三分之二是制造业的员工宿舍和学生宿舍，青年宿舍仅占三分之一。而当前，北京等大城市的公寓产品中，运营商几乎把全部资源都投向了青年白领公寓。

在穆林看来，蓝领公寓供应少，也有标准和政策空白的原因。有了相应规范，就能更有针对性地解决蓝领需求，也能提升居住品质。

目前，一些城市开始探索蓝领公寓的供应模式。去年12月，杭州率先提出“蓝领公寓”计划，为外来务工人员建设临时性租赁用房，主要以集体宿舍的形式呈现；今年3月，杭州市住房保障部门专门召开了“各区蓝领公寓筹建工作联系例会”，年内计划推出14000套。选址方式也主要有两种：一是在城中村改造范围内，利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑进行改建；二是在已拆平但短期内不会有其他新建建筑的地方，优先采用预制装配式结构建筑，建造不超过4层楼高的租赁公寓。

今年北京市政府工作报告中专门提出，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员的住宿问题。北京“两会”上，市住建委相关负责人也披露，今年将加大集体土地租赁住房建设推进工作，结合市场需求设计并尝试推出职工宿舍、单身公寓、成套住宅等不同类型。这将部分缓解“蓝领”的租房难题，并满足周边企业职工的“职住平衡”需求。

安庆二手房

2018年4月22日