买房选边户还是中间户 看完你就懂了

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如今，北京及环京新房市场中高层住宅越来越常见，逐渐代替洋房成为新房市场上供应主力军。虽然高层住宅能增加住房和居住人口，节约土地，房价也相对便宜，但其多梯多户的设计，给购房者选房过程中增加了困难。对于购房者而言，选房不仅仅要挑选楼层、户型面积、小区环境、物业服务等，还要增加一个边户或中间户型的选择。

或许很多购房者并不在意户型是两边还是中间，对于他们来说，这仅仅是房子面积大小以及房价的差异，但居住后你才会发现边户与中间户的差别会影响到你日常生活方方面面，或许你的一念之差就给自己未来生活舒适度打了折扣。今天，我们就彻底了解下边户与中间户有何不同，以及它们的优缺点有哪些。

边户型

边户，其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。边户具有以下优点：1、边户采光好、空间通透，边户一般来说是全明户型，光照较为充足，通风条件也更好，户内可保持干燥；2、边户远离楼内噪声源，边户只有一边与居民邻近，偏安一隅，所以边户会更安静；3、同层东边户最佳，太阳从东边升起，阳光光照时间早，采光非常理想，且空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快，冬天暖和。所以，东边户在同层房屋中一般定价稍高；4、西边户性价比高，西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比高，价格比同楼层其他位置低，节省下来的钱可以买更好的家电，做更好的装修了。

当然，边户也并不是完美无缺，它也存在各种小问题。1、边户户型设置上通常是大户型，价格上会更贵一些；2、西边户西晒问题严重，夏天光照时间长，朝西的房间会非常热；3、东边户可能有渗水问题，下雨天风向主要有东南风和西南风，如果房屋质量欠佳，外墙的防水做得不够好的话，下雨天东边户的墙壁会很容易渗水，墙体容易发霉。

不过，现在楼房墙体较厚，窗户玻璃也采用隔热性能较好的中空玻璃，且光照强烈的下午2点到4点的时间段一般是住户上班时间，所以边户的“西晒”基本对住户构不成大问题。另外，边户墙体也会比中间墙更厚，更注重防水作业，所以经过合格验收的房屋也不必担心边户“渗水”问题。

中间户型

相较于边户，中间户一般户型面积稍小一些，价格上会比同层边户稍低一些，中间户的东西两面不会受到雨水冲刷，墙体一般不会渗水，且中间户型较为方正，空间利用率可能要高一些。不过，相较于边户，中间户还是有不少小缺点的：1、中间户不够通透，因建筑设计限制，中间户的采光会比东西边套差一些，有些户型会存在暗间厨卫，空间不够通透。如果楼层低，那么中间户的采光、通风条件会更差；2、中间户楼内噪声污染最严重，中间户一般靠近电梯，且两边都有住户，因此噪声污染相较于边户会更严重一些，且私密性不如边户好。

一般情况下，东边套要比西边套总价略贵，西边套比中间套略贵，但价格也受视野、采光、通风、户型布局等方面影响。综合而言，边户型能做到南北通透，户型面积比中间套宽阔，而中间套一般朝南，采光不错，但不通透。对于购房者而言，选择哪个户型还应结合自身居住需求，以及经济负担能力，做到理智选房、谨慎购房，

综上，相较于中间户，边户在空间采光和通透性方面要略胜一筹。当然，买房需要综合考虑，不可一概而论，涉及到具体房子，还要根据楼栋建筑分布和小区规划具体问题具体分析。总之，买房选房在感性基础上多点理性分析总是没错的!

安庆房产网

2018年3月7日