国家紧急出手 楼市再响惊雷！

安庆兴旺房产3

这或将是压住高房价的最后一根稻草！

　　原来以为只是纸上谈兵，没想到，这次国家动真格了。

　　今天传来消息：银监会整治银行资金违规流向房地产，已经开始见效！往日的房企的金主爸爸——银行们手头紧了，房企们融资越来越难了！

　　最近，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。

　　现在四大行不少分支机构 ，以及 一些股份银行新增的房企授信业务，都相当紧张了 ， 有些额度已经用完了 。 房企授信的存量业务也要看利率 ， 利率低不一定会续作 。

　　即便有额度的银行，对房企的审核也非常严格 。 目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款 ， 或很快在全国推开 。

　　要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着？

　　然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，房企像今天这样难于融资。

　　随着银行收紧地产融资额度 ， 曾经“不缺钱”的房地产企业，他们的资金链正在绷得嘎嘎作响，严冬真的要来了！

　　二

　　房地产商看似财大气粗，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主。

　　表面上看，房企手里的钱是大把大把的，乃至“某达”的老王还说过：先赚它一个亿，小目标而已。

　　然而，其实，扒开这些房地产商的内囊看，其实一个个都是瘪的，他们手里的钱，8成都是借来的：

　　截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。

　　正因为钱来得太容易了，借钱的利息太便宜了，所以，花起钱来也就大手大脚。这些年，大城市地王频出，三四线城市则盖房多到得去库存，一个重要原因，就是银行对房地产商，手太松了！

　　这下，资金链紧了，市场指挥棒马上变了！最明显的，是房企们腰包紧张后，拍地就要三思三思再三思了。

　　君不见，曾经如火如荼的地王，立马销声匿迹。而土地市场遇冷，则来势凶猛。就是最红火的北京，也开始出现土地流拍现象。

　　1月25日，北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。

　　1月30日，北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。

　　稍早前，还有一宗流拍地块，加起来，2018年才过了一个月，北京就已经有3宗地块流拍。

　　是的，你没看错，房地产企业一轮重新洗牌，开始了！

　　那些稳健经营、弹药充足的大型房企，将在寒冬中挺过去，并获得更高的市场集中度。

　　而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企，或将在这一轮寒冬中倒下。

　　的确，房贷乱象是该整治了。再不整治，楼市开发贷款资金太便宜、杠杆过高，必然导致开发商脑袋发热大干快上，最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土，就是推高一二线城市地价、房价，甚至留下一堆呆坏账，最终落下一个共输的局面。

　　出来混，迟早是要还的。

　　现在，还债的时候到了！

　　三

　　宜将剩勇追穷寇！

　　前段时间，兰州等地取消限购，让很多人以为看到了放松调控的希望。然而，最近楼市爆出的这一个个大消息，都说明：2018年，高房价继续成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

　　1、任志强终于改口：房价下降的城市会越来越多！

　　最近，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台，但其言论依旧引起了现场的强烈关注。

　　任志强在此次演讲中首次看空房价：

　　第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

　　第二，房地产开发面积会下降。

　　第三，房价下降的城市会越来越多。

　　2、环京楼市仍严格管控！

　　北京是全国楼市的风向标和定海神针。今年，环京楼市仍将飓风过岗，万木蛰伏！

　　2月9日，河北就明确提出：将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。

　　3、南京土地拍卖结束，地价暴跌80%！

　　刚刚，一个大消息传来：2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。

　　南京公开拍卖5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。

　　然而，这次拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —1/10！！

　　一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

　　别了，房奴！房产兴而百业衰的困境即将过去。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

安庆房产

2018年2月21日