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三年之后,安庆房价必大涨

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发表于 2013-11-16 10:15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
这几年想买房的人,如果听了谢国忠之类所谓的学院派本本主义,教条主义的话,没买房,就会吃了大亏。原因是什么?是王明懂苏联,毛泽东更懂中国;谢国忠懂美国房地产,任志强更懂中国房地产。现在一二线城市在房地产飚升原因是什么?决定商品价格的核心是供求关系,一二线城市人口聚集和这几年国家18%速度发行货币是房地产飚升的内在因素,外在因素大的地产商从三、四线城市撤离到一二线城市而在利用网上水军造势,鼓吹只有一线城市房价必涨论。做为三、四线城市的安庆房价走向到底怎样?本人的结论是:安庆房价在近2年内,稳步上涨,局部快涨;3年之后,必大涨。原因有六:1、国家为了保增长,继续高速发行货币,这和一线城市有样的上涨因素;2、在2009年很多大的房地产商从一线撤离到三四线城市,现在又回一、二线城市,从目前安庆许多土地流拍看出,没几家大开发商愿意来安庆了。但我们可以反向思维,安庆的房地产3年后,供给必然减少,这正如2009年后的一二线城市一样;3、安庆市政府今年将安庆基准地价大幅度提高;4、安庆有得天独厚的优势,是全省最大的地级城市,周边没有大的城市,人口618.5多万,还有贵池等有愿望在安庆买房基数人口近200万,目前安庆市区人口才60--70万,人口聚集空间很大。而好多县城部分区域房价还高于安庆。人口流向愿望一般是乡村----镇---县城---地区中心城市---二线城市或省城---一线城市(当然,可以越级自由流动),而房价也是从最低一级的跌起,现在是农村房子真正不值钱,而镇一级的还在不同程度上涨,安庆作为中央下一步重点发展的长江经济带中的规划中心城市,没有跌的理由。安庆不同于三线特例城市温州,温州房价下降是炒得太高,最高峰时,温州中心区达到10万一平。5、三年后,随着安庆到上海城际铁路开通、合肥--安庆--九江城际铁路建设、新河风景带竣工等等一大批重点工程带动,房价比涨无疑。6、两、三年后一线城市回流人员购买力增加。当然,可能东部更上涨快一点,原因就不多说了。
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