前三季度市区新建商品住宅销售“大房”占比过半

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前三季度市区新建商品住宅销售“大房”占比过半 “小户”不足两成作者：叶茂 杨俊 江露露 来源：本站原创 更新时间：2013-11-12 　　
9月份安庆市新建商品住宅价格同比上涨4.8%，涨幅创出今年以来的新高。近日，记者就今年前三季度我市房地产市场运行情况及分析走访了市房地产管理局。

　　前三季度，我市全市商品房销售面积213.35万平方米、增长16.6%，其中住宅207.41万平方米、增长27.3%;价格方面，今年1—9月，全市新建商品住宅销售均价3960元/平方米，市区新建商品住宅销售均价为4832元/平方米，增长7%。今年1—9月份，全市存量房成交面积142.00万平方米，增长42%，其中存量住房成交面积104.00万平方米、增长56%,其中市区存量房交易面积为40.3万平米，涨幅55%;价格方面，1—9月份全市存量住房均价为3153元/平方米，市区存量住宅成交均价为4600元/平方米。

　　据介绍，市区商品住房销售市场，以本地居民购买普通住宅需求为主。其中，利用住房公积金贷款购房，约占50%;本市周边郊、县居民向城区迁移、经商和和子女入学购房，主要利用商业银行按揭购房，部分现款支付，占29%左右;市外来宜经商投资购房占21%左右。在户型方面，中大户型已逐步成为市场供应主流产品，市区(宜城板块)住房户型面积统计显示，90平方米以下户型占销售总量16%，建筑面积90～120平方米和120～140平方米的户型是目前市场的主流，分别占总销量的40%、35%;面积在144平方米以上的，分别占总量的9%。

　　记者从房地产管理局获悉，2011年、2012年、2013年1-9月，市区新建商品住宅销售均价为分别为4860、4529、4832元/平方米，价格一直较为平稳。新建商品房作为特殊的商品，其价格既受供求关系和建设销售成本的影响，同时也因宏观调控政策而波动。总体上看，我市房地产市场呈平稳健康发展态势。

　　近三年，全市房屋新开工面积、施工面积保持平稳增长，其中，今年增长幅度最大，前9个月，增幅分别为36.8%、26.9%。

　　销售供应方面，2011年、2012年，市区新建商品房批准预售面积大幅度增长，分别为123.46和183.3万平方米，增幅分别47%、48%。今年1-9月，批准预售面积119.23万平方米，较上年同期下降12%，主要原因是受年初调控新政影响，开发企业放慢推盘速度，以观察市场走向。截止到9月末，全市结转可销售商品房面积771.79万平方米，其中商品住宅497.18万平方