“怪胎”经济适用房 请退出历史

宜秀小孩

这两天，有一个很热的新闻是关于经济适用房的，报道中用了四个字——“退场在即”。

　　10月30日，中央政治局举行集体学习，习近平总书记在谈及住房保障相关问题时提出，“重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造”。总书记并未提到“经济适用房”。

　　这个中国保障住房历史上的”怪胎“或许造就应该被抛弃了。因为它从来也没有保障过穷人有房可住，却成了官员等群体的寻租场。

　　以下我们来梳理经济适用房政策应该被抛弃的6个理由。

　　1、穷人买不起经济适用房

　　据媒体报道，在北京东四环大郊亭东南角一个名为“广华新成”的在建经济适用房项目，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企，而其售价可能只在1万元/平方米左右。照此价格计算，按照北京去年平均工资，要买一个60平米的经济适用房，也要一个人15年不吃不喝。

　　经济适用房的保障性能值得怀疑。

　　2、有更大部分穷人没资格买经济适用房

　　经济适用房只针对具有当地户口的居民。而众所周知，尤其如北京、上海户口本身就是一个巨大的资源体，拥有住房的比例也更高。更广大的农民工群体、刚毕业的大学生等，他们需要低廉的房租，却无奈没有管道可以解决。

　　经济适用房在制度涉及上就不公平。

　　3、国际主流是廉租房

　　保障房应该是保障有房可住，而不是拥有住房。国际主流都是廉租房。并通过租金补贴政策，完成对应人群的住房保障。在美国，有超过700万个中低收入家庭接受各种形式的房租补贴，居住在廉租房中。

　　经济适用房想要出发点是让低收入人群买得起房。既想有保障性住房性质，又想有商品房性质。骨子里就是一个怪胎。

　　4、经济适用房让房租上涨

　　政府原本用于租金补贴和建设公租房、廉租房上的资源被用到了经济适用房上，这也导致房租不断上涨的原因。

　　北京的房租在每年毕业季都会趁机大涨一次，过快过高的上涨让很多人连房子都租不起，成为越来越严重的社会问题。

　　在整个楼市政策上，国外的情况也是是楼市交给市场，租房价格严加限制，因为租房的更多是低收入群体，而买房的人则具备一定的财力。中国的情况恰好相反，对租房市场不加控制，对楼市不断调控。加拿大多伦多规定每年房租上涨不超过3%；今年5月1日生效的德国新租房法，规定三年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。

　　5、经济适用房平抑不了房价

　　经适房另一个目的，据说是平抑房价。而按任志强的说法，根据土地性质、建房名目、建设单位的不同等因素，北京前前后后出现过的房屋权属名目至少十七八种。比如，“房改房”就有“97”、“93”之分，分别拥有97%和93%的产权，甚至“私房”也有三四种不同前缀的分类。

　　这又有什么用呢？此前多种多样的住房品种既没有遏制房价持续走高，也没有改变普通人住房难的困境，与此同时，房租价格也在一路上扬。

　　6、经济适用房劫贫济富

　　福建龙岩经济适用房被某些公职人员“团购”；陕西山阳经适房申购者，9成为公职人员；深圳4千套豪华经适房供公职人员，价格低于市场6倍；90后上海女孩在郑州有11套经适房……经济适用房在执行过程中产生的腐败与济富现象众所周知。原本保障低收入群体的保障房已经变身成了一些机关干部职工的“福利盛宴”。

　　事实上，经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，老大爷大半夜排队都买不到经济适用房，小区里却停着奔驰、宝马的现象屡见不鲜。