未交物业费“清雅居”业主被索3万多元

论坛小管家

     2012年，我在“清雅居”小区购买了一套商品房，2015年9月入住新居。因为几年没有居住，有两年物业管理费未缴纳。2016年12月，物业人员催缴物业费，我家人前去缴纳时，对方说话很不好听，并且几天后还收到索要30000多元物业费、滞纳金以及违约金的律师函，让人不能接受。


      这份律师函的内容为：安庆市文采物业管理有限公司于2011年8月1日起依约向您所居住的“清雅居”小区提供物业服务，您依法、依约应向文采物业公司支付物业服务费，但您并未及时、足额向文采物业公司支付物业服务费。自2015年7月8日至2016年12月8日止，您共拖欠文采物业公司物业服务费人民币1550元。根据《物业服务合同》第八章第五条约定，业主或使用人(指您自身)逾期交纳物业服务费的，乙方(指文采物业公司)可以从逾期之日起按应缴费用千分之三的比例加收滞纳金。若甲方未按本合同约定支付相关费用，拖欠时间超过一个月，则乙方除收取拖欠款及按上述标准收取滞纳金外，还将向甲方授权违约金;《物业服务合同》第八章第六条约定，本合同违约金金额为人民币叁万元。据此，依据上述约定，您方共计逾期510天，即您共应向文采物业公司支付滞纳金2371.5元，及违约金30000元......请您于收到本律师函之日起3日内，向文采物业公司一次性支付您所拖欠的物业服务费、滞纳金及违约金共计33921.5元。

     陈女士告诉记者，其并未与安庆市文采物业管理有限公司签订上述《物业服务合同》。“这个《物业服务合同》是开发商与物业公司之间签订的合同，并不是我与物业公司签订的。另外，这份律师函依据该《物业服务合同》中的相关条款，要收取我滞纳金和违约金，看似有依有据，实则根本不符合法律规定。假如开发商与物业公司签订的这个《物业服务合同》中约定违约金金额是100万元，那我还要交付100万元违约金?”

　　陈女士说，新居入住没多久，没有享受到高质量的物业服务，反而收到一份律师函，让她一家人很窝心。

　　物业公司称30000元违约金是有依据

　　2017年1月3日，记者来到“清雅居”物业管理处办公室。一名姓韩的工作人员告诉记者，他们曾经打过电话，也发过短信给陈女士，其以某些理由推诿。“法律规定很明确，房屋既然在2012年已购买。从交房起，业主就应该缴纳物业费。”

　　对于律师函中所提到的物业费、滞纳金以及违约金之事，这名姓韩的工作人员表示：“这份《物业服务合同》是我们公司与开发商签订的。我们与业主没有签订类似的合同条款，但业主在购房时都在这份合同上签过字。”

　　记者提出看一下这份《物业服务合同》，这名姓韩的工作人员却称“我们办公室没有这份合同，公司内有存档。”

　　这名姓韩的工作人员还说，根据相关的法律法规，业主逾期未交物业费，超过两年时间，物业公司必须要有正式的文件通知他们，才能保留诉讼的权利，这样才有了这份律师函。

　　对于这份律师函上索要的30000元违约金，这名姓韩的工作人员表示可协商解决。“在律师函规定的时间内缴纳物业费，违约金我们也可以协商。如果陈女士一直拖欠，我们也只能走法律程序。”

　　对于记者提出的“这份律师函索要的30000元违约金是否合理合法?”这名姓韩的工作人员回答：“都是这一格式，律师写的肯定有依据。”

　　记者随后与“清雅居”小区物业公司工作人员一起来到陈女士家。通过协调，陈女士将所拖欠的物业费全部付清，物业工作人员也将律师函索要的违约金、滞纳金等全部免除，事情圆满解决。

无为斋主

清雅居怎么会这样呢？

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坑爹啊