税费新规后如何退税 二手房退税流程及材料

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哪些情况下可以退税？

假如你想办理退税，那么你得符合这些条件。首先，税费已经缴纳，但尚未办理过户手续的；其次，买卖双方必须要协商一致；再次，由于不可抗因素导致交易最终无法完成的。一手房在房产证尚未下发，与开发商协商一致可以退房的，也可以办理退税。

二手房退税的资料

1、房产部门出具的未过户证明；

2、退税申请（买卖双方）、房屋中止协议（买卖双方需在协议上签字按指纹）；

3、缴税的税票、发票原件复印件，契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原件；

4、房地产转让完税（免税）审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件；

5、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件（注：如是赠与、委托要提供公证书原件）；

6、一式三联写退税（抵税）申请审批确认书。

一手房退房、退税资料

1、开发商出具的退房协议；

2、网备单撤销证明；

3、退税申请；

4、购房发票复印件、契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、购房合同一份（网备单复印件）；

5、购房人身份证原件及复印件；

6、一式三联写退税（抵税）申请审批确认书。

申请退税需谨慎

在新政执行以后，很多购房者都关心如何退税的问题，殊不知，退税也因人而异。业内人士表示，在房价上涨的期限内，若盲目退税会导致交易终止，那么，购房者需考虑到房价上涨的因素，是否可以同样的价格买到同等性价比的房源。