两税双降，“大房”“二房”受益多

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     财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，安庆晚报记者从我市房地产主管部门及地税部门获悉，自2月22日起，我市房地产交易环节的契税、营业税均按照新政策进行下调，144平方米及以上的非普通住宅以及二套房受益较大。　　安庆晚报记者从市房地产主管部门获悉，我市自2月22日执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，且22日之前未申请缴纳契税、营业税的均按照新政策执行。
　　根据新政策，房地产交易环节的契税、营业税实现了“双降”。其中，契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　“此次新政策对第二套改善性住房以及非普通住房的优惠幅度较大。”市房地产交易中心税务窗口工作人员介绍，在此新政策之前，我市第二套改善性住房无论面积大小，契税的征收率均为4%，现在第二套改善性住房如果面积为90平方米及以下的契税征收率仅为1%，如果面积超过90平方米，契税征收率为2%。
　　“144平方米及以上的住宅为非普通住房，作为非普通住房无论是家庭唯一住房还是第二套改善性住房契税的征收率都为4%。”该工作人员介绍，“营业税方面也是如此，无论是否满2年，都全额征收营业税，不享受任何的税费优惠。”但新的优惠政策出台后，非普通住宅和普通住宅的差异减小。
　　以我市一套价格100万150平方米的住宅为例，若购买，如果是首套房，优惠政策之后能少缴纳2.5%也就是2.5万元的契税;如果是第二套改善性住房，优惠政策之后能少缴纳2%也就是2万元的契税;若满2年出售则能少缴纳5.6万元的营业税及营业税附加税，其中营业税为总额的5%也就是5万元，营业税附加税为营业税的12%也就是0.6万元。