买房贷款知道怎么用公积金吗？攻略送上！

宜秀小孩

1 用公积金贷款额度
公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该最大限度的使用公积金贷款。






2 用公积金使用年限
因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长，假如夫妻年龄相差较大,让年龄小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。


3 合理确定公积金贷款顺序
对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商业贷款的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先利用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。


4 合理确定还款额度
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。


5 一次性冲抵最省利率
对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。


6 变通使用公积金
公积金除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。