风继续吹 吹“暖”上半年楼市

宜秀小孩

     2015年过半，和全国楼市步调保持一致，我市房地产市场回暖迹象明显，市区住宅类商品房成交面积同比增长14%，而价格也保持在平稳水平，并出现小幅回落。

　　成交量大幅上升

　　1-6月份，市区商品房成交面积同比增长6%，其中5、6月份单月成交量大幅提升。

　　市住建委房地产市场管理处统计数据显示，上半年市区商品房成交面积71.85万平方米，同比增长6%，其中住宅类商品房63.32万平方米，同比增长14%;成交套数6351套，同比增长7%，其中住宅类商品房5595套，同比增长13%。

　　数字显示，5、6月份市场成交上升幅度十分明显，成交量分别为15.52万平方米、12.66万平方米，同比增长45%、105%。

　　成交户型面积以中大户型为主，其中建筑面积90-120平方米和120-144平方米的户型，分别占总销量的50%和33%。

　　“今年1、2月份我市市场延续了上年状况，降幅明显;3、4月份因企业以价换量等呈现作用，销量有所回升;5、6月份因政策效应在楼市显现，加上房企以价换量，市场回暖迹象明显。”市住建委房地产市场管理处工作人员分析，“同比出现较大增幅，但持续效应还有待进一步观察。”

　　价格略高于铜陵

　　上半年安庆市区住宅类商品房均价4962元/平方米，与铜陵(4858元/平方米)相当。

　　1-6月份，市区住宅类商品房销售均价为4962元/平方米，降幅为1%，新建商品住宅价格波动不大，总体处于平稳状态。与周边地市上半年数据相比，低于合肥(8122元/㎡)、芜湖(5530元/㎡)、马鞍山(5222元/㎡)，与铜陵(4858元/㎡)相当，略高于宣城(4144元/㎡)、池州(4192元/㎡)。

　　和市区住宅类商品房价格相比，上半年全市(含七县一市)的成交价格略有上升。

　　主城引力增强

　　购房主体仍以本地居民为主，但七县一市居民比重上升，区域性中心城市集聚效应开始显现。

　　“全市住宅类商品房均价上升，而市区价格下降，最主要因素是购房主体构成发生了一些变化，七县一市购房者占比增多，市场扩容力进一步放大，主城区的引力逐步表现出来。”市住建委市场管理处工作人员介绍。

　　今年上半年，我市的购房主体仍以本地居民为主，但七县一市居民比重在大幅上升。据统计数据显示，1-5月份市场成交量中，市区居民购房占41%、七县一市占39%、外地占20%;而在2013年，七县一市购房者比例为29%，2014年为33%，两年时间增幅达10%。

　　“主要是春节期间外地返乡置业购房者较多，这和房地产开发公司的营销覆盖有一定关系，但更多的是房地产市场扩容、主城引力增强。”工作人员分析认为，“区域性中心城市集聚效应开始显现。

　　市场信心增强

　　在各个层面的房地产政策调整中，市场进入新常态，购房者和房企信心进一步增强。

　　市场回暖迹象中攀升的成交量反映了购房者的信心。“国家和省里的各种利好政策都出来了，比如降息降费等等，我市的公积金政策也是三天两头就有利好，房价也比较稳定，我观望了不少时间。”居住在大观区孝肃路的徐先生两个月前在市区购买了一套住宅，他认为现在已经到了购房的好时机。

　　房地产开发企业的信心也在逐步增强。统计数据显示，前6月房地产开发企业申请项目规划许可面积超过去年全年水平，预计下半年到明年，新开工面积降幅将收窄并逐步回升，对投资和施工面积等增长发挥作用。在市场占额方面，我市外来大型企业开发量约占开发总量的70%左右，规模化开发建设已成为市场主导方向。

　　“市场有回暖迹象，但观望情绪仍在，去化压力依然有。”产权产籍管理处工作人员表示，“仅就我市而言，下一步不排除有进一步的利好政策。”