安庆：地下人防工程盼归“初心”

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核心提示：安庆：地下人防工程盼归“初心”

图为开发区某小区地下人防工程。徐火炬 摄

2004年之后，安庆市部分新建小区按照人防规定必须配套建设地下人防工程;十多年过去了，这种与商品房互相“捆绑”的地下人防工程利益链壮大，逐渐成为人防投诉的重灾区。

目前，打破地下人防工程利益链条的破解办法正呼之欲出。

“捆绑”建设的“蛋糕”

　　法律模糊的界定下，如何让“捆绑”建设利益最大化?地下人防的投资者———开发商喊出了“只卖不租”的“霸道”口号，“业主需求”成为利益“蛋糕”做大的最大筹码。

　　“根据《安徽省人民防空工程建设与维护管理规定》，2004年起新建10层以上或者基础埋深3米以上民用建筑，必须同步修建防空地下室。”市人防办工程科负责人王荣球说，修建的面积是按照地面首层建筑面积进行。

　　这也就意味着，从2004年起我市超过(含)10层的新建商品房均有地下人防工程，“现行法律对产权和使用权等归属问题解释得较为模糊，只说明地下人防工程是国防组成部分，我市小区地下人防平时均为停车场。”

　　同时，根据物权法相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当优先满足业主的需要。

　　“我们小区是人车分流的，就是说机动车进小区只能停地下，而地下车位是只卖不租的。”凯旋尊邸小区程姓业主介绍，“目前我们地下车位是10.8万一个，没有产权证，每平米单价差不多是房子单价的两倍。”

　　“我们的地下车位也是不出租的，价格在5万至7.2万元不等，这在安庆差不多是最便宜的了。”东方天韵小区售楼人员介绍。与该小区一街之隔的另一小区车位最低价为9万元，而中心城区的小区车位售价达到12万元。

　　而买了车位也并未一劳永逸。“买车位是和开发商签订合同，钱也是给开发商。使用后每个月还需要向物业缴纳管理费，每月60到80元不等。”东方天韵小区售楼人员说。

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小区开发商地下车位“只卖不租”利益链或将打破
来源: 安庆新闻网