安庆公积金的二套房首付未降低新政未必实惠

论坛小管家 · 发表于 2015-4-7 11:28:30

从去年至今，各项政策纷纷出台稳定楼市，3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发的降低二套首付是否刺激安庆楼市？给安庆购房者带来实惠？

据悉，我市已于3月31日落地实施二手房营业税免征期 "5改2"政策。而本市多家银行对于二套房首付新政则表示尚未执行。新政中关于公积金首套房首付降至2成等政策，安庆住房公积金管理中心工作人员表示，目前我市公积金贷款购买首套普通住房的首付已降低至20%，公积金购买二套房的首付为50%。对于“最低首付款比例为30%”的这一政策，我市相关文件尚未出台，近期或将落地。

一方面，安庆作为三、四线城市，市场库存仍然存在。降低二套首付比例鼓励改善型需求入市，主要还是去化库存当中中大户型的房源。本次新政出台就可以降低改善型需求入市的门槛，这些群体就可以提前实现购房计划。从购房时机的角度来讲，降首付可以让购房者选择当前较佳的购房时机进行购房，从而避免今后房价上涨而带来购房成本上升的问题。

另一方面，据业内人士分析，此次二套房首付政策对于有些购房者来说并不实惠。假设你现在准备在安庆购置一套50万普通住房，分20年还，按照公积金贷款计算，如下：

首付4成时，月供1825.85元，总利息为13.8万元；

按照首付2成计算，月供为2434.47元，总利息为18.4万元。最后总利息却多了4.6万元。