今日关注：房贷“松绑”对我市楼市影响几何

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9月30日央行和中国银监会联合发文对房贷政策作出调整。其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍、还清首套房贷再贷算首套贷款等政策备受关注。近日记者走访发现，我市部分银行开始执行新政。

　　银行：房贷新政逐步落地

　　建行作为五大行中首个明确以文件形式宣布执行新政的银行，记者就此采访了建行安庆分行住房金融业务部负责人。该负责人向记者表示，建行总行出台框架性文件十余天后，建行安徽省分行出台了实施细则。建行安庆分行已经开始执行新的房贷标准，还清首套房贷再贷算首套。此外，中国银行安庆分行、工商银行安庆分行、兴业银行安庆分行等银行也已经执行新政。

　　然而市民所期待的7折利率却并没有出现。大部分银行执行的是基准利率，或者在此基础上略微上浮。银行方面表示，具体的贷款利率视申请人的资质情况而定，总体上执行央行的政策，贷款利率会有所下降，但具体操作上还得看贷款人的具体情况，做好风险把控。业内人士分析，此次新政规定的是贷款利率下限为基准利率的0.7倍，更多的是放权给市场，利率优惠程度最终决定权仍在银行。针对目前资金环境和楼市情况，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力，7折利率折扣实现可能性较小。

　　记者了解到，徽商银行安庆分行等银行暂未执行新政，还在等待上一级银行的通知。

　　市场：释放改善型需求

　　新政支持居民家庭合理住房贷款需求尤其是自住需求，对于改善民生具有积极意义，有助于释放被此前“认房又认贷”所压制的自住房和改善性需求。

　　“对我们开发商来说，肯定是利好消息。”安庆建桥投资有限公司负责人说，该公司开发的楼盘二期虽然还没正式预售，但是已经启动了宣传攻势。国庆期间前来咨询的客户有了明显增多。金融行业的政策对房地产的影响非常大。限贷政策松绑后，降低购房成本，提高了市民购房的积极性。大量改善性需求被释放，对中户型销售影响较大。

　　采访中，目前住着小户型的部分市民表示，六七十平方米的房子随着孩子越来越大就不够住了，想换大点的经济上又跟不上。如果新政开始执行后，可能会考虑还清贷款再买套大点的房子。

　　提振楼市：是一个慢热过程

　　近年来，为抑制房价过快上涨，我国先后推出了一系列调控举措。此次新政重在“合理”二字，比如积极支持居民家庭合理的住房贷款需求、继续支持房地产开发企业合理融资需求，理性的调控之下支持居民合理住房需求。

　　市房地产局相关业务科室负责人表示，新政对安庆楼市将有一定的刺激作用。但按照以往的规律，这是一个慢热的过程，安庆楼市不会像一线城市那样新政出台后就有立竿见影的效果，但可以肯定的是，新政对本来持有观望情绪的市民具有明显的促进作用，信贷政策是楼市政策里最明显的信号。

　　安庆师范学院经济与管理学院副院长潘锦云分析，新政能提振市场信心，本次政策调整集中体现在二个方面，一是继续鼓励首套住房购买;二是对改善性住房实施了认贷不认房政策。此举将激活安庆普通住房的刚性需求，支持居民家庭合理的住房消费，促进安庆房地产市场持续健康发展。由于安庆正处于城镇化和工业化加速发展阶段，新政也将助推安庆大发展大建设。

来源安庆新闻网