寄言二手房买家切勿将钱轻许人

大安庆 · 发表于 2014-10-29 05:43:38

最近因为二手房交易，遇到了一些烦心事，搞的很不愉快。抽空写出来，让大家看看，以后避免陷入类似的纠纷。
第一话忙看房中介忒积极  高价格吓退真买家

第二话  两言不合气氛变僵  无合同倒要先付款

第三话  抢生意同行显手段  一锤定音花落别家

第四话  丢生意中介耍流氓恼羞成怒踹买家门

第五话  得呼救民警来调解  改方式索取“辛苦费”

第六话  消费者投诉苦无门忍无可忍再次报警

第七话  为撒气中介偷使坏  恶意泄露客户信息

第八话流氓小弟计无可施胶水堵门房主生怒

结语

个人总结的中介潜规则：

1.房源不管是托管在哪里，所有的中介只要得到消息都一窝蜂去抢，不存在房源是哪家的；所以可能你只在一家看了房子，却被很多中介公司邀请看房或者谈判，或者你有套房子挂一家出售，却被很多中介公司问询；（市场混乱）

2.在某家中介看了一套房，特别是谈过一次，不管谈成谈不成，就得在那买，不然不许买这套房；如果你在别家买了，恭喜你，到时候踹门踢门、胶水堵门、破坏水电表，一般都是这些手段。（流氓定律，还能不能愉快地自由买卖了？）

3.中介可以花钱买到一个小区所有的业主信息，包括手机、住址、工作单位。（没有隐私安全）

4.中介人员流动性大，特别是小公司，员工跳来跳去，别指望他们所谓的领导给你出头；（缺少组织和系统性）

5.很多中介底薪很低，完全靠提成过日子，半年不开张，开张管半年。2个点的中介费，业务员能提成一万多。所以失去一单会气急败坏也很正常。（我真是善解人意啊！）

大安庆 · 发表于 2014-10-29 05:44:21

二手房交易之警世篇

   最近因为二手房交易，遇到了一些烦心事，搞的很不愉快。抽空写出来，让大家看看，以后避免陷入类似的纠纷。

第一话忙看房中介忒积极  高价格吓退真买家
一直想在政务区买房，在安居客、赶集、58同城搜了又搜。
谈过一两次没谈成，心力憔悴。国庆期间，无聊又搜安居客，看到一套新房源。嗯，很多中介都挂了，我随机选了一家路近的去看看。
   于是联系了JH地产的一位业务员看房，觉得小伙子人真不错，温和可亲啊，貌似很勤快业务比较熟练。
   看完两套之后我觉得太贵了，单价都快1.2万一平！太高大上，尼玛买不起啊！算了吧，搁置一段时间，继续看其他的。中间这位中介小弟很积极联系我，说可以跟房主那边商议什么的。我心理早就放弃，不乐意谈，就找借口推辞了。
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这段时间，JD、HN的业务员也联系过我，提这套房子，都被我以价格过高压力太大回绝。
   但是你懂的，中介为了拉业务自然不肯轻易放过我这个肥羊。JH这位优秀的业务员，坚持不懈，三天两头电话轰炸，说谈不成没关系，先见见面吧，谈不成就当交个朋友。

第二话  两言不合气氛变僵  无合同倒要先付款

我觉得也有道理，就请半天假去了。
比及到了中介公司，房主和我都很茫然（后来得知房主根本和JH不熟，一直全权委托JD卖，产证都押在JD，签了委托协议的。估计是JH得到信息哄骗房主过来的。）
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JH让我先签所谓的购房意向书，交两万定金给中介，等搞到产证再签正式合同。我以前和中介打过交道，一般都是房主拿产证，直接签正式合同，定金交到房主手里。为保证资金安全，任何资金不走中介的。

JH这种方式显然有问题，万一你搞不到产证呢？那边JD能轻易放手吗？
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母亲大人的指示是：交钱必须看产证签正式合同。没产证没合同还想要钱？而且价格这么贵，咱不买了！
于是作罢。

第三话  抢生意同行显手段  一锤定音花落别家

  晚上想想很心酸，尼玛房子那么贵，工薪阶层想改善条件怎么那么难呢！正好另一家中介HD业务员电话来了，让我看看另一套性价比高的复式楼，可惜户型不是很好，不然我真想买了拉倒。心情很低落，夜里差点失眠搞到一点多才睡着。
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次日清晨，8点，JD一个电话过来（也不知道那边怎么如此神通广大，估计中介之间消息互通。）说，听说您想买那套房子，我这边产证齐全，合同正规，房主这边也都安排好了，让我去那边谈谈。
我想，反正路近，还不一定能谈成，看看再说！
约的九点见，害得我早饭都没吃。
去了，确实一切很正规，产证齐全，合同正规，而且JD的业务经理那个灵活啊，加上房主又一直委托这边在卖，对这边印象好，谈得比较愉快。就签了。
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十点多，JH业务员电话过来，说他得知消息，房主上午在JD，拿到产证，我就不需要交定金给中介，直接签正式合同啦，快来JH签吧！

都这份上了，我能怎么说？我不好意思说，只能先回绝了，打算中午再回话表示一下歉意。（我太单蠢了啊！）

第四话  丢生意中介耍流氓恼羞成怒踹我家门

结果还没一个小时，我刚到家，就接到JH业务员的电话，气急败坏骂我道德败坏，说我无耻跳单，威胁我家门堵了，水表电表坏了不要找他！！！！！……（JD你们保密工作怎么做的？有内应？！）

尼玛我和你JH签协议了吗？签委托书了吗？什么叫跳单，我要和你签合同，然后不买了，那才叫跳单，只不过看了一次房，谈一次没谈成。你就这样骂？
买卖自由，房主爱在哪卖，我就在哪买！

  果断挂电话。
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不到半小时，他带了五个男人，来踹我家门。（邻居看到的）

先是使劲敲门、撞门然后踢门，叫骂……时间持续有二十分钟。

我第一次遇到这事，懵了。第一反应是报警，手抖。拨110占线。
家里就我和一岁小孩，我抱着小孩冲到阳台上大喊  救命啊！

路过一个邻居听到了，帮我报警，又喊物业。她说你家咋了，五个壮汉堵门呢，好吓人！

第五话  得呼救民警来调解  改方式索取“辛苦费”

十分钟后，派出所民警到了。警察叔叔说除非你家门踢坏了，或者抓个现行，不然都只能调解一下。但是你自己掂量，有可能调解后事情解决了，也有可能会造成更大的纠纷。我们是警察，他们不敢对我们怎么样，你是居民，他在暗你们在明，你自己掂量着要不要去……
这……我还是选择去调解吧！
结果去了，叔叔说，你们的买卖纠纷我不了解，我只能进行普法教育……
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好吧，普法教育完毕，警察叔叔让我们自己商谈，然后就走了……就走了……走了……了……留下我一个女的跟中介对峙。
这时候，JH业务员说，行我们就是要赔偿，要辛苦费。
我：那你威胁我干什么？我有录音。
JH:录音没用，我又没做违法的事情。我要一万！
我：那你带人来踢门干什么？
JH：我只是带同事们看看你是什么样的业主……一万不行，那要五千。
我：…………
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尼玛，你们同行竞争，互相抢生意，关消费者什么事。感情你不敢搞同行，怕被打死；不敢找房主，因为房主回话说，我的房子我爱在哪卖在哪卖。因为我一个女人，和你们公司路近，容易打听到我的信息，就来找我？
再说，你二话不说先闹事，威胁也威胁了，门也踹了？然后还想要钱？
拜拜！

昨夜没休息好，今天又闹一天，我病倒了，头昏脑涨腰酸背疼腿抽筋，只好喝三九休息。

第六话  消费者投诉无门忍无可忍再报警
针对这个事情，我去找JD求助。
你么怎么操作我不懂，我只认准正规合同。作为中介，你明知道这么做可能会有纠纷，却做了。居然不帮我解决事情，只是说JH素质底叫我无视之就行了。
尼玛，被踢门的是我不是你们啊！
无语+后悔！
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第二天晚上，JH业务员又来要钱，这次改变策略，开始絮絮叨叨说他要丢了这个单子，要丢工作了，领导骂他了……总之就是要钱。
过了一会得不到回应又开始爆发小宇宙，捶门、踢门、踹门……
我气的手抖，想报警，后来婆婆善心说人家也不容易，让他发泄一下就算了吧。
闹腾十几分钟走了。
过了一会，好家伙，又来了，直接砸门捶门踢门，说你们不开门我就天天来，到时候影响居民生活就不好了。（您真有良心！）
这把我忍无可忍，立刻报警。
这次换了个警察叔叔，比较有责任心。来的快和JH这位小弟打了个照面。记住了。
了解情况后，又去中介公司进行了普法教育。大意就是我不管你什么纠纷，记住，不许扰民！！！！
警察叔叔说：上门扰民就报警，路上堵路也报警，找到你单位也报警。我们就在附近，出警效率很高的！
感动！中国好民警！

夜里，经过民警教育后的JH业务员果然文明多了，打来电话说：行，我以后不去你家敲门，但是你到那我就去那！

唉，你时间真多！随便吧您！

第七话  为撒气中介偷使坏  恶意泄露客户信息

第二天，一早JH又来电话，听我咳嗽，这孩子还挺人性的，说哎呀你生病了，不是因为这个事吧？
我：=。=你说呢?
JH:那我去你老公单位，找他们人事经理谈谈这个事情吧！
我：好的！去吧！
（你能进的了大门再说吧！）

话说现在在中国真无隐私可言啊，随便一个中介业务员就能买到你的信息，包括你的手机号、住址、单位……无语！

也不知道他去了没，总之我老公回来说没见到人。
不过他遇到一个很有意思的事情：
今天，有无数电话来找他，说听说你家在卖房，挺便宜的，卖了没？
各种咨询啊，他刚开始以为是打错了，后来接到十来个的时候，发觉了肯定有人在捣鬼。

我于是上网一搜，好家伙！我家房子挂在365二手房网卖呢，乖乖，急急急急急急售！性价比超高哦，留的我老公的电话号码。

好吧，被你打败了。

朋友就在365做版主，看到虚假信息很生气，帮忙删了贴，留了发帖人的信息。问我要不要报案，我说不着急，回头再说。（我真是太善良了）

嗯，忘记说了，夜里JH小业务又来敲门了，两个人，不说话，很温和、很文明地敲啊敲。
敲了几分钟就走了。
=。=

第八话小流氓计无可施堵门锁房主生怒

可能也知道帖子被删了，小流氓消停了一周。
最近JD的业务员去看房，发现订的新房门锁被堵了，开不开了，里面也不知道有没有遭到破坏。估计JH那边配过钥匙，很容易进入房子。
话说，我这还没交房呢，你这不是折腾房主么？
房主可不像我这般好说话……

结语：

事已至此，我首先对JH这位业务员表示感谢，谢谢你让我长见识了；
其次，你三天两头来骚扰，折腾得我都瘦了3斤了，身材都变好了！
第三，我想把这段经历写出来，不是为了指责谁，想做个总结，警示一下不懂行的朋友，省得像我一样惹事上身。

请大家以后注意：

一、       一定要找大的中介公司，连锁制的、有组织有规章，一旦有纠纷至少可以找总部或者中介协会投诉；（小公司业务员都是跳来跳去的，你找公司也没用，譬如这个业务员，我看他上个月还是在映日地产，这个月就在佳禾了。）

二、       中介公司都是互相抢生意，各种手段，千万不要成为他们行业竞争的牺牲品；（同一个房源，不管是在谁家托管，他们都说是自己的，各种抢，抢到就赚。）

三、       不要轻易签任何不正式的合同或者协议。（试想，如果我当时签了所谓的购房意向书，交了钱，万一没搞好，钱可不一定会退给我；说不定被套牢，只能继续在那边看房和交易；）

四、       遇到耍无赖的不要害怕，请找民警，报警110占线的话，发短信到12110，效率很高。