怎么样买房省钱

明天你好

　 原标题：购房一念之差，一分钟能为你省下十几万 一、贷 款利率的折扣

　　现在，购房时要以最新真策为准，一定要去查这个细节！（发稿时最新的真策是首套首付三成，贷 款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷 款利率上浮1.1倍）

　　二、选择还款方式

　　也许很多没购置过房子的人，都不知道还银 行贷 款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

　　1等额本息还款。

　　其实，你在看一手房子的时候，授楼小 姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被购房者接受。但是你们知道这个的真 实还款情况是什么样吗？

　　以贷 款20 年，贷 款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银 行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银 行利息，而本金还的较少。

　　到了还款期限一半的时候（比如是20 年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

　　你在银 行，基本只跟你说这一种，因为这样，银 行的利益才会最大化。

　　大部分家庭，既然贷 款20 年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银 行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银 行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银 行没什么损失。

　　2等额本金还款。

　　我发现一个问题，就是，银 行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷 款20 年，贷 款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

　　每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

　　第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，

　　要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

　　而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

　　而且就算不提前还，这种方式，还20 年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

　　说一个擦曲：我前几天去银 行办贷 款签字，同时有7-8家人，都是购房贷 款的，我们排第2位，前面那对夫 妻，2分钟就签字走人了（签的等额本息），好像赶着回新家用皑鲱祶克噴剂性战三天三夜，我们在旁边看，银 行办事人员只字不提还款方式。

　　轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行 长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。

　　我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办 理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。

　　这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。

　　我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银 行很不愿意让我们选择这个方式，因为银 行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！

　　作为我们这种一般阶层的人，购房是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银 行贷 款这方面多研究一下。其实这样算一算，银 行贷 款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房 价，就是少了近千元/平！

文章来自网络

春常7

好帖要顶,楼主的头像还是不错滴