新加坡人4年薪水买房说明了什么问题

宜秀小孩

8月18日，新加坡总理李显龙在国庆群众大会上承诺，政府将保证每个有工作的新加坡家庭都能买得起新组屋，买家只须动用公积金就能在25年内付清所有房贷。新加坡国家发展部长许文远曾透露一个目标，要让人们用4年薪水便买得起组屋。

　　这条新闻让人感慨，在北京、在上海，普通人家的4年薪水别说可买一套房，就连其中的一个卫生间都拿不下来。

　　李显龙的演讲在香港引起极大反响，新加坡与香港一度被视为“双城”。香港主要报纸如《明报》、《星岛日报》、《东方日报》、《经济日报》、《晴报》和英文《南华早报》等都大篇幅报道此事，甚至用了“令不少港人既羡且妒”的措辞。

　　需要说明，新加坡的组屋就是用来住人的房子，每户有一次机会买房，但有了一套组屋就不能再买其他的房子，它不具有金融衍生品的属性，与香港的房子有着本质不同，香港的房子既可以住人又能用来炒作，了解一些“双城”情况的人知道，新加坡是宜居的，而香港的高房价压的让当地人透不过气来。

　　宜居太重要了，在哪儿都一样，如要实现中国梦，首先要有一个让人安安稳稳睡觉的地方，首先要宜居，难道不是吗？

　　新加坡人4年薪水可买房说明了4个问题。

　　第一，宜居与人口密度基本无关，北京、上海、香港、新加坡等城市中，新加坡的人口密度相对最大，换一种说法，人口导入不能成为支持高房价的理由。

　　第二，宜居与城市化率基本无关，新加坡就是城市国家，城市化率已经达到极致，再换一种说法，推进城镇化也不能成为支持高房价的理由。

　　第三，宜居与华人置业偏好基本无关，宜居与中国人天性喜欢买房子两码事，新加坡属于华人社会，新加坡就是例证之一；还有一个例证在中国的台湾地区，除了台北某些地段，台湾地区的总体房价相对于当地人的收入还算过得去。

　　第四，宜居与经济发展水平基本无关，当年香港与新加坡都入列“四小龙”，香港经济发展水平一直排在新加坡前面，新加坡只是香港的追赶者，而事到如今，新加坡早已超越香港，依然宜居的新加坡嬗变成一条有科技含量的小龙，而香港还在炒楼花，香港的房价屡创历史新高，贫富差距快速拉大。

　　或可认为，实现宜居是实现中国梦的前提条件之一，如何实现宜居的话题不展开，本帖只提一个有趣的问题，假设在中国改革开放初期，在房政领域，当时引进的不是香港模式而是新加坡模式，现在的情形又会怎样？

　　这个问题没有一个标准答案，但有一个基本判断，新加坡与香港都属于典型的城邦经济，他们的房政模式都不适用于中国大陆，中国大陆有着大量人口在城乡之间、城际之间的大规模迁移状况，中国房政只能度身定制，有一点可以肯定，中国作为大龙，不能一直拱着中看不中用的“房地产支柱”而阻碍科技进步。
                                          转自华声