开发商跑量意图非常明显

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仙林万达茂房源加推，5000人报名摇号，2小时全部售罄；南京南站都荟天地最后一期两栋楼领取销许，次日便开盘接受报名……近日，南京楼市一批热盘纷纷浮出水面，竞相开盘卖房。

河西中部：多个豪宅掀起盖头

18日下午，南京河西中部豪宅东原印长江举行产品解析会，研发设计总监现场向意向客户解析楼盘亮点。该楼盘已经公开了临时接待中心，据说目前正在申领销许，项目计划一次性推出277套精装修房源，销售单价根据户型的不同，预计会在每平米4.4万至4.7万元之间。

与此同时，位于河西中部的紫鑫中华广场三期，近日也悄悄公开了售楼处。据悉，该楼盘将打造4栋住宅性质的公寓楼，70年产权，民用水电。而此前一直倍受关注的葛洲坝中国府和绿地海珀滨江两个楼盘，近期或悄悄公开了售楼处，或紧锣密鼓地申领销许，计划在本月加推一批新房源。而此前广受争议的河西佳兆业，本月推出后当天售罄。

销售情况：一批热盘竞相开盘

11月15日，位于南京仙林的万达茂推出201套收官房源，每平米均价2.3万元，毛坯交付。开盘仅两小时便全部售罄。

随后，位于南京南站的都荟天地领取了最后两栋楼的销许，此次共推出240套精装房源，面积在90至140平米之间。消息一公布，便吸引了超过3000组买房人申购。值得一提的是，都荟天地今年10月11日首开，11月3日加推过一次，如今半个月不到再度加推，明显是在跑量。而与都荟天地相邻的楼盘绿城深蓝，近期也计划加推136套房源，精装均价预计在每平米3.4万元左右。

除此之外，南京还有多家楼盘同时推盘，如栖霞建设的星叶枫庭，融信集团的世纪东方，位于青龙地铁小镇的珑悦等。

市场残酷：已有楼盘亏本销售

与上述楼盘的销售火爆相比，南京市面上目前已出现亏本销售的楼盘。其中，位于麒麟板块的楼盘京奥港未来墅，成为首个亏本地王。该楼盘2016年4月拿地时的楼面价高达22353元/平米，2017年9月首批房源开盘均价为25884元/平米，只比楼面地价高出3500元/平米。同样位于麒麟新城的楼盘中南熙悦花园，2016年5月拿地时的楼面价为19195元/平米，目前正在销售的房源均价为28900元/平米。

与此同时，南京都市圈的句容近期也有多家楼盘打折促销。句容雅居乐花园推出了房价每平米7188元的特价活动，句容中骏四季阳光也推出了10套每平米7699元的特价房。

业内分析：因政府调控态度坚决

在南京一向“奇货可居”的河西中部豪宅，近期为何纷纷掀起盖头走到前台？业内人士分析认为，最主要因素还是看到了南京政府的调控态度坚决。

资深房地产专业人士孙洁告诉记者，全国总价地王中南京数量最多。2016年的那波土拍中，南京出现了多个“面粉比面包价还要高”的地块，主要是当时的开发商对于南京市场过分乐观。

之后两年，南京市政府严格执行相关地块的限价政策，对楼市的调控作用非常明显，这让当时高价拿地的一些开发商，在经历了长时间的观望之后，看到了政府的决心，进而迫于企业生存的考虑，只能选择低于成本卖房，割肉快跑。

一家房企的负责人昨天在接受记者采访时也表示，早年那些“拿了地盖了房子就能赚大钱”的时代已经一去不复返了。当下众多房企的当务之急，是考虑如何回笼一部分资金先活下来，以解燃眉之急，继而达到以时间换空间的目的，“否则就真的只能排队等死了。”

安庆房产网

2018年11月19日