房租上涨致居住消费支出上升

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国家统计局11月9日公布的数据显示，10月全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格（PPI）分别同比上涨2.5%、3.3%。其中， 居住类消费占CPI权重为22%左右，已经超过食品消费的19%左右的权重。并且，该态势已经维持了多月。

2018年以来居民居住类消费支出上升迅速。2018年前三季度全国居民人均居住支出同比增长12.2%，高于2017年全国居民人均居住支出增长8.7%的数字。

中原地产首席分析师张大伟认为，居民居住消费支出快速增长，主要原因是房租上升快。目前统计部门公开的居民居住消费支出增速数据与实际房租上升的数据吻合。“未来若要降低房租涨幅，还需加快供应，特别是集体用地住房的出租供应。”他说。

居住类权重在扩大

目前，全国包括房租在内的居民居住支出，是否已经成为居民最大的支出了呢？

国家统计局地方省市调查队的一位人士告诉21世纪经济报道记者，居住类消费包括房租支出、装修支出、贷款利息支出、水电燃气等支出，权重在20%左右是没问题的。近年来居住消费权重上升较快，而食品消费权重则在不断下降，从大趋势来看，居住类权重与食品类权重差距大是肯定的。

国家统计局数据显示，2018年前三季度全国人均食品烟酒消费支出为4063元，占人均消费支出的比重为28.5%。人均居住消费支出3269元，占人均消费支出的比重为22.9%。

交行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟指出，目前国家统计局公布的数据显示，多月以来居民在居住消费的支出权重，已经超过了食品，但是全年是否超过，还需要全年数据验证。

但是，近年来服务型消费的权重都在快速增加，不仅是居住类，还有医疗服务、教育服务以及生活服务等。因为居民收入提升，食品占整个居民消费的权重下降，居民开始享受医疗、教育、旅游等各项服务。因此食品价格涨幅虽大，对物价的影响却在降低。

服务性价格涨幅不如食品价格波动大，因此整个居民消费价格涨幅会趋于稳定。“例如发达国家食品消费所占的权重更低，更能说明问题，由此来看未来消费物价难以大涨。”唐建伟说。

但是从支出看，服务业类消费增长迅速。国家统计局住户调查办公室主任王有捐分析指出，前三季度，全国居民恩格尔系数（食品烟酒占消费的权重）为28.5%，比上年同期下降0.7个百分点。主要是居民用于发展和享受型消费支出增速明显快于基本生活消费支出，其中全国居民人均居住、生活用品及服务、医疗保健支出分别增长12.2%、9.4%、17.4%，增速分别快于食品烟酒消费支出6.6、3.8和11.8个百分点。同时，食品烟酒消费价格指数低于总体消费价格指数对恩格尔系数的下降也会产生一定影响。居民服务性消费支出继续快速增长。前三季度，居民享受更多社会化服务，全国居民人均家政服务支出增长38.7%，交通费支出增长24.1%，旅馆住宿支出增长38.6%。

集体用地供应需加快

21世纪经济报道记者了解到，目前大城市居民居住类消费增长快。以北京为例，2018年1-3季度，北京全市居民人均居住支出为10576元，同比增长19.0%，占全部消费权重为36%，远远超出人均食品烟酒支出5660元（权重为19.3%）的数字。

福州大学经管学院教授刘福泉告诉21世纪经济报道记者，居住类消费支出增长快，主要是房租上升快。而房租上升快与住房供应不足有关。很多城市限购措施出台后，一些住房难以加快上市，而集体住房上市的速度还跟不上需求。

据了解，今年以来各地加快出台了降低企业成本的措施，不少地方对大学生买房给以八折优惠，对工业用地实施七折优惠，对土地税费减免。

另外，目前各地居民居住支出上升快，也涉及到水电燃气成本，以及贷款利率上升、装修成本上升等方面。从工业品价格看，今年以来石油、煤炭、钢铁等成为工业品领域价格上升最快的领域，对下游以及居民消费带来了影响。住房限购和贷款利率上升等也加大了居民贷款支出。同时服务业价格上升快，也与各地户籍政策存在限制，导致劳动力难以自由流动，农村居民在城市打工难以享受均等服务。

国家统计局数据显示，10月石油和天然气开采业出厂价上升了42.8%，石油、煤炭及其他燃料加工业出厂价上升了24%，钢铁价格也同比上升了6.9%。而未来要遏制包括房租在内的住房价格快速上升，仍需推动土地、劳动力、石油、煤炭等系列要素的市场化。

中原地产首席分析师张大伟指出，近期像北京等城市房租涨幅放慢，与部门约谈一些中介机构有关。一些中介机构高价圈占出租房源再转手出租推涨了房租，未来要促进房租稳定，还是要有更多的市场主体能提供房源。除了正常的商品房供应，集体用地的房屋用于出租试点已经有进展，下一步关键是要加快推出这类集体用地的出租房源。

安庆房产网

2018年11月13日