住宅用地满70年后这么办

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近日，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期满的将自动续期。众所周知，我国住宅用地使用期限为70年，这个规定对居民而言意味着什么？此规定和房地产税有何关系？期满后能否续期？针对这些网友关心的问题，本期主持人为您一一解答。

问：住宅用地期满后自动续期意味着什么？

主持人：物权是民事主体依法享有的重要财产权。这个规定体现了对居民财产权的保护，回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。

2017年3月份，相关领导人在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。在此之前的2016年11月份，中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

问：住宅用地使用权期满后自动续期的规定是否意味着房地产税可能加速落地？

主持人：土地使用权自动续期与征收房地产税之间没有直接联系。但是，房地产税征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。

问：住宅用地满70年后需要收费吗？

主持人：草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定。

2016年，温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见可作参考，这项处置意见给出了“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或者物权法。目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步作好衔接。

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2018年8月20日