房住不炒 房租更不能炒

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近日，笔者的朋友圈里显得有些慌乱，很多人转起了诸如北京房租迅速上涨，连中产的收入都难以承受再续租的文章。甚至有人发出了这样的质疑，这是把人从低端引向中高端吗？相信所有租房而住的人，都不禁掂了掂自己的口袋，还有多少银两可以应付这突如其来的溢价。

租金不是不能上涨，但总要有个合理的限度。从每年每月上涨200元，一下跳跃到每年每月上涨1000元，显然就是上涨过快了。这是说的一种现实感受，还有就是用常用参考指标来衡量。一个是租金收入弹性，也就是租金涨幅与收入涨幅之比，如果该数值超过1，就说明租金上涨速度超过收入上涨速度，也说明供求缺口明显，租客负担将持续加大。二是租金收入比，也就是租金支出在收入中的占比。国际通行的警戒线是30%，租金收入比超过30%，说明租金水平已经超过租客的可支付能力。笔者随机询问了身边几位租房的朋友，绝大多数已逼近这一数值，可谓压力山大。

那么，到底是什么因素导致了这波不寻常的租金上涨？都说价格由供求关系决定，需求端租客突然发生了量的改变，显然是不可能的，北京城人口稳定，并未发生大的迁徙，这是显而易见的，由此可见，不是需求过旺导致价格上涨，租客只能是被动接受涨价的利益受损方。那么，搅局的“坏孩子”无疑指向了主要供给端——房屋中介，因为个人所有房屋自己找租客出租总是有限的，绝大多数房源都集中在中介手中，而且近期还出现了中介高价抢房源的现象。所幸的是，北京市监管部门这次做出了快速反应，7天连续推出6项举措，从资金、房源、价格等几方面同时出手，来稳定房租。相信，在遵循“房住不炒”的总原则下，“房租不炒”也将得到贯彻执行。

不过，笔者在此还想到一点，引发本轮租金上涨讨论的最初源头，除了互联网上中介抢房源哄抬房租的案例外，还有中介机构发布的某小区月租金环比上涨超过30%的统计数据。这些数据是否可靠，案例是否真实，都无证可考。现如今，互联网发达，被别有用心的人利用来以讹传讹也未可知。因此，笔者认为，监管部门在政策督导的同时，也应制定租赁市场权威数据的发布，除了大家一直关注的新房、二手房价格，租房价格也应该更加透明，并制定相应价格指数，供广大租客参考。

安庆房产网

2018年8月25日