安慶樓市步入“散熱期” 觀望徘徊或成樓市難題 樓市：向左走向右走?

在线小编

核心提示：安慶樓市步入“散熱期” 觀望徘徊或成樓市難題

樓市：向左走向右走?

據安慶新聞網報道，入春以來，安慶市樓市銷量持續遞減，“金三銀四”“紅五月”這些傳統銷售熱季中交易持續冷清，目前，房企方面，各種營銷方式或明或暗“傾囊而出”，市民方面則在“拐點”的猜測中觀望徘徊。

　　“春訊”

　　房企促銷“讓利保量”

　　記者從市房地產交易中心了解到，今年以來，截至5月17日，安慶市市區新建商品房成交4356套，前四個月交易量持續下滑，從3月8日到5月7日，房企大多以促銷手段“讓利保量”。

　　縱觀過去的小半年，安慶市市區商品房的成交套數呈遞減趨勢，其中1月份為1326套，2月份成交商品房1112套，3月份跌破千套達834套，4月份繼續下滑成交653套。5月17日下午，記者來到安慶市多家樓盤，雖然是周六但各大樓盤均十分冷清，基本隻有售樓人員自己人，但是各種讓利折扣的宣傳廣告十分搶眼，讓利方式多種多樣，有交×元抵房款的，有直接折扣的，有送車位等禮品的，有交一半首付的等，但無一例外都是相對拉低價格提高銷量。除了樓盤內部，街頭巷尾樓盤廣告紛紛而來，不僅如此，市民張女士向記者抱怨：“最近老是接到樓盤促銷的電話，告知自己的樓盤在打折，以前並不經常有這類廣告啊，現在的房子真的很難賣麼?”

　　供求

　　庫存去化或需要15個月

　　各個樓盤銷量的不景氣，商品房庫存量勢必抬升，在市房地產交易中心公布的數據中記者看到，今年可售商品房為12084套，截至5月17日已售4356套，按照5.5個月的銷量計算，庫存去化周期為15個月，也就是說在無任何新建、開盤的情況下，已有的商品房按照前幾個月的成交量可滿足15個月的供求。

　　庫存量的增多，對於房企來講是資金鏈的壓力，開發商不得不以價換量，而對於外來人口並不多、城鎮化進度並不快的三四線城市來講又意味著什麼?對於庫存量，住建部的表述是“去化時間超過12—15個月的城市，則將控制用地規模和樓盤供應”。但控制用地規模和樓盤供應對於地方政府來說無異於“剜肉補瘡”，於是各種“救市”急急出台，對此，今年全國“兩會”的政府工作報告中有關樓市調控的表述是“針對不同城市情況分類調控”，住建部的闡釋是能夠局部調整的，就不要整體調整;能夠用經濟手段調整的，就不要用行政手段調整;能夠由城市政府調整的，就不要由中央政府代替。天津“救市”一朝起，是不是就真的如同那隻亞馬遜河流域中的蝴蝶，扇了扇翅膀，就掀起全國樓市“救市”的龍卷風?就此，安慶市房地產管理局的相關工作人員表示：“救市政策並不由主管部門而是由政府研究決定，但近期極有可能會有相關政策出台。”

　　后市

　　觀望強度決定拐點深度

　　截至5月17日，“救市”城市已達7個，關注這些城市“救市”之后的樓市行情，似乎並沒有扭轉整體冷清的局面，市民翹首觀望的地方和中央政府是否出手“救市”的熱切並沒有迎來明朗的回復，於是不少置業者都陷入了徘徊之中，不禁要問房價的“拐點”到底到了沒有?

　　縱觀安慶房價，從2000年后便持續上漲，今年成交的4356套商品房(包括住宅類和非住宅類)的均價達5031.7元/平米，就記者走訪樓盤情況來看，市中心位置的住宅房高達七八千元每平米，東部新城地帶毛坯住宅以5000元每平米左右為主，部分較便宜的樓盤為4500元每平米左右，相對2000年初，安慶市住宅類房價至少翻了一番。

　　以呂先生為例，2003年他在火車站附近某樓盤購置了一套房，他說：“當時買的時候3000元不到，現在同一區域同一小區今年剛開盤價格將近5000元，那時候價格基本都在兩三千，區位更好的地方價格翻了好幾番。我正好當時手頭還有點錢，便又買了一套。”

　　從2000年初安慶市房價一路高歌猛進，到2013年安慶市房價均不低於5000元了，但到2014年3月單平跌破了5000元，對此，一位姓林的市民在接受採訪時認為，目前樓市是階段性波動還是趨勢拐點並不明朗，但可以肯定的是漲幅的收窄勢必讓投資或投機熱度衰退。