破解土地迷局，畅想搬迁四中高崎美好愿景

宜秀小孩

破解东部新城土地房市迷局，畅想搬迁四中高崎美好愿景

    安庆市是一个文化底蕴丰富，人文素养厚重的地方，同时，安庆百姓对基础教育的重视更是值得称道。本人设想，鉴于安庆东部新城发展缓慢，房地产市场和土地市场不尽人意，能否充分利用安庆基础教育的优势，利用高崎小学和四中的品牌效应，打通东部新城发展滞后的死结呢？同时，这对老城区做减法和新城区做加法的城市规划都有好处。。。。。

安庆四中高崎小学地区，以及东部新城现状分析。

一、四中和高崎的学区房，价格奇高，严重不符合房屋原有价值，炒房现象严重。同时房屋破旧，入住率较高，为安庆旧房改造带来不利，一旦地震会带来严重隐患。并且，上下课时街道拥堵不堪。

二、学校占地狭小，几乎就没有操场，不适合学生运动，不符合学生身心发展的规律。

三、老城区学校过于集中，而新城区又缺少公立学校，学区房分配不合理。同时，“九一六”和外国语东区两所名校对东部楼市的带动效应有限。

四、东部新城入住率低；在去除碧桂园销量之后，其他房地产销量不佳（今年金三银四销量1300套左右，而六安销量近6000套，阜阳3000套以上）；同时房地产开发进度缓慢，土地市场持续冷却（2013年安庆土地交易额不到20亿，很惨。而六安土地交易额近200亿，池州土地交易也100亿左右），没有多余的地税收入，哪有钱发展和改造呢？东部新城基础建设和老城改造在正在冷却。。。。。。

搬迁过程与规划：

一、鉴于四中周边都是老城区，原有生源不多，可以把五中搬到四中的位置，同时囊括掉四中的原有学区。而高崎小学因为周边没有其他小学，因此只能部分搬迁，但一定要打出高崎小学的名号。

二、新学校地址，可以建在东部新城金融集中区那块，也就是凯旋尊邸和体育场之间的位置，此处空地很多，利用土地开发。

搬迁和建校时间不能超过两年。（本人担忧：因为安庆在申请国家级教育改革区示范区，名校的师范效应和带动效应，会随着教师流动和均衡发展而降低。现在利用正当时，过期作废。）

三、资金安排上，可以借鉴“绿地迎江世纪城”，由开发公司出钱建造。当然，一定要引进万达、万科等龙头企业，同时拍卖的地块必须得大，最好超过1000亩

四、新的学区面积要大，最好囊括从凯旋尊邸、书香一品、以及火车铁轨沿线的拆迁户，当然还包括新体育场周边。最大化发挥名校的经济效应和拉动效应。。。。。。

搬迁的现实好处：

一、极大地激活东部新城的人气。

    安庆家长重视基础教育是有目共睹的，因此一旦四中和高崎搬到东部新城，将带动东部新城人气，加快东部新城基础设施的发展。也能带动县城百姓到安庆买房。

东部新城公立学校的设立也能方便广大群众，缓解916和外国语东区两所对房产吸引力减低的现实。

二、东部新城新老房产商将直接受益。

    搬迁不仅能更好招商引资，同时也对老的开发商以极大帮助，同时，对以安庆润城尚郡等等销量低迷的楼市以很好的帮助，等于是间接救市。（本人认为：铜陵的救市行为是一大败笔，不仅有悖中央政策，也等于向全国宣告铜陵是资源枯竭城市，因此，更加不会吸引房地产商来此投资了）

三、破解土地市场迷局。

    两所学校的搬迁，和房地产商捆绑式发展，肯定能够激活东部新城土地市场，同时也能方便学校周边其他地块的拍卖。极大增加财政收入啊。

四、给“拆迁难”现象一剂良方。

    为什么拆迁户不愿搬迁？还不是还迁房偏远，位置不佳。一旦学校搬迁，把铁路沿线拆迁户的还迁房纳入学区房。将会极大调动拆迁户积极性。同时，为了安庆市的发展，广大拆迁户离开自己土地和原有房屋，已经做出了牺牲，我们应该感谢他们的付出。作为政府也应当给他们一定得帮助。而纳入学区房等于提高了房屋的价值，就是很好的帮助。。。。。。

最后，希望我的建议能被有识之士所采纳。也希望某些人能够放下私心，真心实意为安庆发展建言献策！！！！

（需要说明的是：本人的已经买房到绿地学区，也没有余钱炒新的学区房，因此得不到任何好处的。本人的畅想，只是出于一介草民对安庆深深的爱和殷切期望。）