安庆楼市：向左走向右走?

星空

      入春以来，我市楼市销量持续递减，“金三银四”“红五月”这些传统销售热季中交易持续冷清，目前，房企方面，各种营销方式或明或暗“倾囊而出”，市民方面则在“拐点”的猜测中观望徘徊。

　　“春讯”

　　房企促销“让利保量”

　　记者从市房地产交易中心了解到，今年以来，截至5月17日，我市市区新建商品房成交4356套，前四个月交易量持续下滑，从3月8日到5月7日，房企大多以促销手段“让利保量”。

　　纵观过去的小半年，我市市区商品房的成交套数呈递减趋势，其中1月份为1326套，2月份成交商品房1112套，3月份跌破千套达834套，4月份继续下滑成交653套。5月17日下午，记者来到我市多家楼盘，虽然是周六但各大楼盘均十分冷清，基本只有售楼人员自己人，但是各种让利折扣的宣传广告十分抢眼，让利方式多种多样，有交×元抵房款的，有直接折扣的，有送车位等礼品的，有交一半首付的等，但无一例外都是相对拉低价格提高销量。除了楼盘内部，街头巷尾楼盘广告纷纷而来，不仅如此，市民张女士向记者抱怨：“最近老是接到楼盘促销的电话，告知自己的楼盘在打折，以前并不经常有这类广告啊，现在的房子真的很难卖么?”

　　供求

　　库存去化或需要15个月

　　各个楼盘销量的不景气，商品房库存量势必抬升，在市房地产交易中心公布的数据中记者看到，今年可售商品房为12084套，截至5月17日已售4356套，按照5.5个月的销量计算，库存去化周期为15个月，也就是说在无任何新建、开盘的情况下，已有的商品房按照前几个月的成交量可满足15个月的供求。

　　库存量的增多，对于房企来讲是资金链的压力，开发商不得不以价换量，而对于外来人口并不多、城镇化进度并不快的三四线城市来讲又意味着什么?对于库存量，住建部的表述是“去化时间超过12—15个月的城市，则将控制用地规模和楼盘供应”。但控制用地规模和楼盘供应对于地方政府来说无异于“剜肉补疮”，于是各种“救市”急急出台，对此，今年全国“两会”的政府工作报告中有关楼市调控的表述是“针对不同城市情况分类调控”，住建部的阐释是能够局部调整的，就不要整体调整;能够用经济手段调整的，就不要用行政手段调整;能够由城市政府调整的，就不要由中央政府代替。天津“救市”一朝起，是不是就真的如同那只亚马逊河流域中的蝴蝶，扇了扇翅膀，就掀起全国楼市“救市”的龙卷风?就此，我市房地产管理局的相关工作人员表示：“救市政策并不由主管部门而是由政府研究决定，但近期极有可能会有相关政策出台。”

　　后市

　　观望强度决定拐点深度

　　截至5月17日，“救市”城市已达7个，关注这些城市“救市”之后的楼市行情，似乎并没有扭转整体冷清的局面，市民翘首观望的地方和中央政府是否出手“救市”的热切并没有迎来明朗的回复，于是不少置业者都陷入了徘徊之中，不禁要问房价的“拐点”到底到了没有?

　　纵观安庆房价，从2000年后便持续上涨，今年成交的4356套商品房(包括住宅类和非住宅类)的均价达5031.7元/平米，就记者走访楼盘情况来看，市中心位置的住宅房高达七八千元每平米，东部新城地带毛坯住宅以5000元每平米左右为主，部分较便宜的楼盘为4500元每平米左右，相对2000年初，我市住宅类房价至少翻了一番。

　　以吕先生为例，2003年他在火车站附近某楼盘购置了一套房，他说：“当时买的时候3000元不到，现在同一区域同一小区今年刚开盘价格将近5000元，那时候价格基本都在两三千，区位更好的地方价格翻了好几番。我正好当时手头还有点钱，便又买了一套。”

　　从2000年初我市房价一路高歌猛进，到2013年我市房价均不低于5000元了，但到2014年3月单平跌破了5000元，对此，一位姓林的市民在接受采访时认为，目前楼市是阶段性波动还是趋势拐点并不明朗，但可以肯定的是涨幅的收窄势必让投资或投机热度衰退。

来源安庆新闻网