一季度楼市疲软 购房者“且行且观望”

宜秀小孩

   2014年前三个月我市商品房交易量持续下滑，第一季度成交量3272套，环比下降23.6%，同比下降13.3%，与此同时，交易面积和交易价格也都出现了下滑，整个楼市呈现低迷状态。

市场：价量齐跌

        交易量方面，1月份，我市共成交商品房1326套，其中商品住宅1191套，2月份成交商品房1112套，其中商品住宅1017套，3月份成交商品房834套，其中商品住宅756套，成交量出现了持续下滑的状态。整个一季度，全市成交商品房3272套，环比下降23.6%，同比下降13.3%。其中，住宅类成交2964套，环比降幅20.3%，同比下降1.7%；非住宅类成交308套；环比下降45.3%，同比下降59.4%。在成交2964套商品住宅中，迎江区成交1508套，大观区215套，开发区356套，宜秀区885套。
        成交面积方面，全市一季度商品房成交面积为369620m2，环比下降22%，同比下降7.2%，其中，住宅类成交面积为329339m2，非住宅类成交面积为40281m2。
        交易价格方面，全市成交均价也在不断下降，3月更是跌破5000元。整个一季度全市成交均价为5017.61元/m2，环比下降65.6%，同比下降18.1%。其中，住宅类成交均价为4941.02元/m2，非住宅类成交均价为25969.45元/m2。

房企：多种促销活动

        伴随着楼市的低迷，房企的各类促销暖市活动也在不断进行，以刺激消费。
        从各个售楼处走一趟即可发现，不少在售楼盘都打出了程度不一的促销活动，譬如有的楼盘交1万抵2万、有的楼盘交5千抵2万，有的楼盘享受98折优惠等。市民余先生3月初在某楼盘准备买房，他告诉记者：“当时买的时候也是有活动的，给我九六折。”不几天，余先生接到售楼处电话，他说，“九六折变成九五折了，总额是60多万，便宜了6000多块钱，这才短短几天，说明房价是真的降了。”
        除此以外，不少开发商还出现0元认筹、垫付首付等营销手段。今年2月份，赵先生在某楼盘认购了一套新房，首付三成为12万，但是开发商告知赵先生交一半的首付6万元即可，另外一半由开发商垫付，一年之内还清即可。作为刚需的赵先生很是高兴，他告诉记者：“对于刚需来说，买房基本就是贷款按揭，主要的压力可能就是首付，交一半首付确实能缓解很多压力，一年的时间足够我筹款。”

市民：观望情绪浓厚

        业内人士分析，今年一季度全国范围内楼市成交量均出现了下跌状态，整体市场偏冷，究其原因，主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用，带动需求观望。
        市民余先生便是众多观望者中的一个，在被告知九五折之后，他又将购房计划推迟到了今年年底，他告诉记者：“既然从九六折降到了九五折，那我就继续看看，反正现在买房也不是很着急。”纵观一季度，我市楼市整体呈现“量价齐跌”的态势，在2月全国大中城市的房价排名中，安庆房价下降了0.1%。余先生作为消费者认为，伴随商品房交易量的下降，那么住宅库存势必会增多，供需关系也会进一步拉大，市场供应量就会完全超出需求量，这种情况下持续观望未必不正确。
        业内人士认为，这种市场的观望情绪还将持续一小段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在较为稳定的政策环境下，置业者逐渐入市的趋势不会改变。