购房者的中国式偏执：房价永远只会涨不会降！

宜秀小孩

中国人向来喜欢把愿望当现实，所以给你描绘一个中国梦，很多人也想当然认为那也是早已成就的现实。

房价永远只会涨不会降！这是目前绝大多数老百姓根深蒂固的信念，有些自作聪明的人还分析了很多“理由”，这些“论据”多是一些一厢情愿的“想法”，看上去就很荒唐，不过当一个社会大多数民众相信荒唐的说法时，说明要么民众疯了，要么国家疯了，总之，社会已经不太正常，一场危机就在眼前。

首先我们简单说说房价。

中国人相信房价永远只涨不跌的重要原因之一，就是房价确实涨了10年了，期间有专家反复预警房价有泡沫，何时要崩盘，要跌，但看上去屡屡“预言”失败，房价依然疯涨，所以在国人只看眼前的状态下，这种不停疯涨似乎就是告诉民众，会永远涨！

专家其实没错！老百姓只是看到了房价的绝对数在涨，可是国家印了多少钞票，向社会财富住了多少水大家算过吗？2004年的100元人民币和2014年的100元人民币有同等消费价值吗？如今的100元消费力只相当于10年前的40元，10年前的合肥房价大约在2700-3000元，按照货币的贬值水平，房价在5400-6000元等于10年房价没涨没跌，而多出的价格则为“合理”溢价，所以从单纯的价格看，合肥房价目前在8000元的水平是“合理”的，这种“合理”忽略了市场民众的承受能力。

普通百姓这10年的收入水平不仅没涨，却是在不停下降的，而社会少数人的财富却因为体制和不公平竞争疯狂上涨，目前合肥人月平均收入基本为2700元左右，相当于2004年的1100元，而2004年当时的平均收入为1300-1500元，可见，收入不涨反而下降，而城市中大量的40-50人员收入还不及2700，退休职工仅有1700元的月退休金。少数高收入阶层，月收入多在1万元以上，有的甚至达到5万元以上，恰恰是因为这些高收入者成为维持和抬高房地产价格的主力军，8000元的房价，对于合肥普通月收入在2500元左右的人来说，无异于水中望月，根本负担不起。

有人拿出证据说，政府依靠卖地挣钱，根本不希望房价跌，所以房价不会跌。这就是中国人逻辑混乱的地方，希望房价涨就推出所谓市场原因，买的人多，或者看上去很多，就不会跌；不希望房价跌，就讲是政府不希望跌，政府能控制房价，这他妈的究竟相信什么呢？

中国房价现在无论高低，如果从价值来看，基本一文不值，需求是被制造出来的，大家都在“投机”，所谓大量“刚需”根本不存在，“刚需”绝对不是只有想法的人，而是有想法又有负担能力的人，没有负担能力只是有想法，这种“刚需”纯属笑话，很多人都想成为章子怡男朋友，不能说1亿个中国人有这种想法，这1亿人就是章子怡的“刚需”，因为99.99999%的人都是一厢情愿，这个世界上，只有汪峰、撒贝宁等数十位能接近章的男人才有可能有机会，才算得上“刚需”。

房地产确实有“刚需”，有能力的投机客都是“刚需",他们人数不多，但资金量大，确实是这些”刚需“把房地产炒了起来，而本无力购买房子，但在需求裹挟下不得不七拼八凑弄首付，背负承重按揭负担的百姓购房者都是一颗颗房地产市场的定时炸弹，因为一旦这些脆弱的供房者负担不起按揭，房地产市场会轰然倒塌。

一个人均GDP不到美国十分之一的中国，普通百姓却因为手里的”房产“估价，户均财富居然是美国的2倍以上，这是何等的荒谬！仅北京的总房产估值基本可以买下整个美国，这景象和当年日本房地产崩溃前如出一辙，虽然有人会跳出来说中国目前的状况和当年的日本有N种不同，就如虽然目前发达省份的房价已经出现快速下跌的征兆，合肥人依然会相信无论外面怎么跌，合肥的房价肯定会坚挺一样，这种中国式偏执有太多的迷信和不可理解，其实，就是精神病。

信息的不对称，导致合肥普通百姓根本不知道目前合肥的房屋空置率究竟有多高！滨湖新区如果不是传销大军和学生家长们苦撑局面，早就是鬼城一座，但靠传销和部分学生家长，这种假繁荣究竟能维持多久呢？

大家可以顺着绕城高速跑一圈，看看那些高楼大厦晚上亮灯的究竟有多少？

房子越盖越多，人口越来越少，空置率越来越高，房价却越来越贵，这种扭曲的市场绝对不可能长久维持下去，维持得越久，一旦崩溃，社会遭受的冲击就越大，不要幻想10-20年不崩溃，也不必指望政府有什么高招能软着陆，房地产崩盘就在2014-2015年。