2013年楼市一直在排队 明年下半年或上涨乏力

龙山老翁

楼市让购房者一直在“排队”，黄金让中国大妈们“疯狂”，股市让股民们“阴晴不定”，“菜篮子”又让市民掂出了什么滋味……回望2013，你的生活中，这些财经热词留下了怎样的印记？临近年底，记者将为您一一进行盘点；2014年形势又将如何，我们也请业界进行预测。

　　购房者：排队排到“抓心挠肺”

　　比谁更早到
　　今年3月，合肥市民小潘过得无比忐忑——因为房子。3月初，国家推出最新一轮房地产调控政策“国五条”，要求个人售房需要按转让所得的20%征税，这被称为楼市调控十年来的“最犀利狠招”。
　　买房者、卖房者，为了降低成本纷纷抓紧行动，而小潘正是其中一名换房者。在她看来，赶在政策落地前，自己必须完成卖房、买房双重任务，得跟政策“赛跑”，于是，她和很多人一样，经历了难忘的“排队过户”。“排队不是比谁最早到，比的是谁更早到。”小潘说，奔波于房产、税务等部门，目之所及的“排队潮”逼得她不断提前排队时间：从早上8点，提前到凌晨5点多、凌晨4点，后来甚至提前一天晚上11点就到，终于搞定换房。
　　等待？等贷！
　　如果说上半年一个多月时间里集中爆发的“排队潮”让购房者们“急火攻心”，那么下半年漫长的另一种“排队”则让他们备受煎熬——合肥有二手房买家，等待房贷的时间长达八个半月。
　　据了解，3、4月间，由于政策引发的楼市“抢购潮”用力过猛，到了下半年，各家银行纷纷“手紧”，新房、二手房市场都出现“等贷族”。从7月初开始，合肥市公积金贷款也开始实施轮候制，公积金管理部门对每月放贷量实行总量控制。二手房中介机构人士告诉记者，一般的二手房交易，等待放贷的时间都在5、6个月。8月份开始，有银行已经停办二手房房贷；新房市场放贷压力稍小，但到了10月份，已经有不少银行额度用完，事实上房贷已贷无可贷，很多购房者只能苦等到2014年。

　　开发商：推盘拿地“两个节奏”

　　推盘“不紧不慢”
　　今年合肥楼市销量一直处于高位运行状态，甚至出现阶段性、结构性的供不应求局面。开发商推盘节奏不急不慢，颇为淡定。
　　梳理合肥楼市月度销量来看，今年楼市最高点出现在3月份，销量超过1.1万套，得益于政策因素。而次高点并不是传统旺季“金九银十”，而是出现在年尾，月销量近万套，这与开发商的推盘节奏、楼市供应量有一定关系。据了解，2011年合肥楼市库存约6万套，2012年约为5万套，而截至目前，库存已下降到约3万套。与购房者的需求释放相比，开发商推盘并不太着急，而是按自身营销策略的节奏走。价格在这一行情下，也跟着小幅”爬坡“。
　　拿地“基本靠抢”
　　不过，对于拿地，开发商们有点“坐不住”了。几十家开发商抢一宗地、一块地动辄数十轮竞价……沾光于今年楼市的红火表现，合肥的土地市场也“炙手可热”。数据显示，前三季度合肥土地市场揽金超过325亿，交易金额比去年同期涨幅超过三分之一。各项土地成交指标均呈现上升态势，大量优质地块的出让吸引着众多地产大牌纷纷出手。
　　统计显示，今年1月~9月，合肥(含巢湖、四县)土地市场共成交111宗地块，比2012年的91宗增加了20宗，涨幅21.98%；土地总成交面积10580.91亩，比去年增加了2433.453亩，涨幅29.87%；土地成交总金额325.63亿元，比去年232.72亿的成交额上涨39.92%。

　　预测：明年楼市剧情或分“上下集”

　　明年的楼市会像今年一样“顺风顺水”？对此业界各有看法，但普遍认同上、下半年行情会“分集”发展。
　　上半年延续红火，下半年或难持续
　　合肥市资深房地产营销专家孙宜庆说，楼市发展如同开车，今年楼市的高速上行，会让明年上半年的行情延续红火，上半年仍会出现量价齐升的局面。不过，下半年开始，会有很多不稳定因素出现，比如政策方面，房产税等可能落地；大环境方面，实体经济增速可能还会继续放缓，加之今年以来开发商收入囊中的土地会陆续开发上市，预测上市量不会小，供应颇为充足。综上，楼市上行格局恐有调整可能。
　　安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵也表示，明年上半年合肥楼市行情不会大变，但由于需求在今年已得到大量释放，明年的需求尚不好说。另一方面，据预测，2014年合肥城区预计上市房源超过11万套，供应量较大，这使得下半年楼市持续上行面临一定压力。
　　暂不取消限购，预计房价平稳增长
　　政策调控方面，省经济信息中心人士表示，未来一段时间内，限购政策或将延续。该人士表示，从需求看，在当前持续限购、限贷的政策下，商品房销售市场逐步趋于理性，市场需求以刚性需求——自住型需求和改善型需求为主。
　　目前，部分区域市场销售呈现供不应求态势，一旦取消“限购令”，房价继续快速上涨或难以避免。同时考虑到房产税等长效机制的建立尚需全国住房信息联网等条件的完善，限购政策短时间不会取消。在商品房供需基本能保持平衡的情况下，预计2014年，全省商品房销售价格将保持平稳增长的势头。

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