验房知识

你若安好

、什么是验房？
                  
                   
    验房：是业主在收房前，为避免因房产存在的瑕疵或缺陷没有得到及时发现和解决，入住后引发纠纷或不必要的麻烦，而在收房前对房屋进行查验。


      
       二、为什么要验房？

            
    1、房屋交易金额较大，交易完成后难以迅速做出变更，若草率收房可能造成业主后期难以维权，出现纠纷难以处理，费时费力。


            2、验房可以明确房屋质量问题是出在房产还是装修环节，有效区分责任。

   
      3、若验房中出现问题，可及时联系开发商予以解决整改，避免后期通过装修整改多支付一部分不必要的费用。


                  
                        
总而言之，验房是为了保障业主的合法权益，让您住进安心放心的家。

            



   三、验房内容有哪些？

                    1.墙面是否平整、是否存在空鼓、渗水现象。
              2.门窗等硬件尺寸是否合理，是否破损。
                    3.地面是否平整，室内净高是否达标，室内面积是否达到标准。
                  4.卫生间部件，是否漏水。
                     5.水电。
                     6.结构安全问题。

        

你若安好

四、验房步骤详解

            

大项	小项
1、门扇	平整、漆面、磕碰、色泽、密封、晃动
2、门框	灌浆、间隙、四角、胶条脱落
3、五金件	牢固度、操作、完好度
4、猫眼、门铃	有无有无安装、完好度、清晰度
5、对讲系统	有无有无安装、清晰度、声音、控制度
6、窗扇	材质、灵巧度、严密性、变形、碰撞、钢衬
7、窗框	材质、间隙、周密性、变形、排水孔、钢衬
8、玻璃	划痕、气密性、安全玻璃
9,、密封	封条、变形、渗水
10、飘窗、护栏	裂缝、渗水、安装、高度、间距、稳固度
11、墙体	露筋、空鼓、裂缝、爆灰、平整、保温层
12、天鹏	露筋、空鼓、裂缝、爆灰、绣点
13、地面	露筋、空鼓、裂缝、起沙、平整
14、阳台	地漏、放水、倒返水
15、卫生间	水平高低差、等电位连接、放水、马桶间距
16、厨房	烟道止回阀、水平高低差、漏气报警、燃气引入管阻燃材料
17、空间尺寸	净高误差、门洞尺寸、大小头
18、墙柱、阴阳角	方正、顺直
19、洗衣机位	给排水和电源到位
20、给水管	管材、封口、是否渗水
21、排水管	通畅、渗水、水封、高度、阻燃圈
22、地漏	坡度、通畅度、存水弯
23、水表	完好度、抄底数、是否漏水、阀门
24、电总阀	回路分明、完好度
25、灯座开关	完好度、控制度、高度
26、电源插座	相位、短路、防潮盖、电线规格
27、蓄水试验	蓄水试验
28、弱点	完好度、多媒体模块、接进户、预留拉丝
29、空调	套管、高度、外机位、排水、洞倒返水
30、放水	屋面渗水、外墙渗水

      

           【 重要提醒】：

            慎签“验房交接表”。除了房屋主体终身保修外，房子具体部位的保修期在5年以下，有些地方甚至仅有1年。一旦业主在“验房交接表”上签下大名，以后发现问题，再与物业、开发商协商时会很麻烦。此外，与刚交付的房子相比，放置半年以上的房子更容易检测出毛病，这时候，楼板、墙体甚至承重房梁都会出现开裂情况，再比如，经过大半年的雨水冲刷，一些容易渗漏的地方通常可以看出雨水的痕迹