“抢人大战”助推楼市 三线住宅地价增幅超过一二线

安庆兴旺房产2

[摘要]在各地人才争夺战的助推下，三线城市住宅地价增速超过一二线城市。其中西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

据自然资源部官网4月17日消息，自然资源部的动态监测显示，一季度房地产投机行为进一步受到遏制，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。在各地人才争夺战的助推下，三线城市住宅地价增速超过一二线城市。

房地产供地同比增幅创4年来新高

自然资源部17日举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。根据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%。其中房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第1季度以来最高值。

地价方面，一季度全国主要监测城市综合地价温和上行，环比增速放缓，住宅地价环比增速持续三个季度回落。全国主要监测城市一季度地价总体水平为4148元/平方米，商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。

住宅地价增速连续三个季度放缓

从环比来看，综合地价环比上涨1.58%，较上一季度收窄0.09个百分点，商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、2.21%、0.82%。除商服用地外，综合、住宅、工业用地环比增速均有所放缓。其中住宅地价增速连续三个季度放缓。

一季度热点城市住宅用地市场持续降温。20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降；13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。

三大经济区工业地价增速上升

引人注意的是，一季度三线城市住宅地价同、环比增速均超过一二线城市，一、二、三线城市住宅地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%；一线城市住宅地价同比增速为10.88%，连续5个季度放缓，而二、三线城市住宅地价则同比分别上涨9.56%、11.21%。

一季度长三角、珠三角、环渤海地区综合地价分别为每平方米5876元、7566元、4448元。分用途来看，长三角、珠三角、环渤海地区，商服地价环比增速依次为0.36%、1.02%、1.29%，同比增速依次为2.51%、4.42%、6.08%；住宅地价环比增速依次为0.92%、3.02%、2.05%，同比增速依次为7.14%、15.10%、9.87%；工业地价环比增速依次为0.74%、2.49%、1.01%，同比增速依次为2.92%、9.62%、3.86%。三大重点区域工业地价同比增速有所上升，住宅地价同比增速则整体回落。

三线城市住宅地价增幅高于一二线

自然资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上分析，当前，“房住不炒”的政策导向强化，市场风险防控趋严，金融监管持续升级，市场资金流动性收紧。北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。

一季度对建设租赁住房的金融支持力度加大，货币保持定向宽松，资金流动性较为充足。同时各地人才引进政策集中出台。基于人才流入预期和库存补充需求，企业对未来保持乐观，房产开发投资有所回升。尤其是在三四线城市，房地产市场升温拉动土地市场，表现在住宅地价增幅方面，本季度三线城市环比高于一二线城市，西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

赵松预计二季度土地市场将继续保持平稳增长态势。在因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅会进一步收窄。

安庆二手房

2018年4月19日