各路资本纷纷试水 住房租赁市场或成为下个风口

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中国房地产发展经历了黄金十年，“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房划等号，但未来十年，中国不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城，所以，一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。在此背景下，通过住房租赁市场来更好地满足人民的居住需求可以说是现实需求。

住房租赁市场前景广阔

自2017起我国住房租赁市场支持政策密集出台，各方主体，包括传统地产开发商，银行金融业以及互联网公司纷纷抢滩长租公寓市场。事实上，若从租赁政策的深化来看，虽然2015年就已提上日程，但真正全面落地还是在2017年。

预计到2030年，租赁市场规模达到4.6万亿元，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。 我爱我家集团董事长兼CEO谢勇接受记者采访时表示，根据我爱我家相关研究，2017年我国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租赁市场规模将首次超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。到2030年，租赁市场规模将达到4.6万亿元，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

各路资本纷纷试水住房租赁市场

据统计，去年国内有12个城市作为首批开展住房租赁试点，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措，将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的现象十分普遍，以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。

此外，互联网企业也同样把住房租赁市场当作一个重要的入口，阿里巴巴、京东和腾讯三大互联网巨头的进入是 2017 年住房租赁市场的一大热点，他们的跨界布局，强化了租房互联网化的趋势而这些都将为市场带来新的变革。

为抢占长租公寓市场，我爱我家集团也于近日和海尔集团金融控股有限公司达成战略合作协议，布局智能家居与长租公寓结合的新模式。

住房租赁市场亟待规范

伴随新型城镇化发展，城市人口导入速度较快，住房租赁市场的发展潜力巨大，“投资—开发—运营维护—消费—退出”的全产业链体系正在形成。不过，盈利模式仍存在诸多痛点，困扰行业长远发展。有观点认为，目前租赁市场处于不成熟的探索性发展阶段，需求规模巨大、结构复杂，不仅需要长期投入，还要找到盈利点才能可持续发展。更有业内人士表示，现阶段长租公寓处于全行业亏损状态，仅有少数企业能够盈利。

针对这一问题，房地产资深从业人士张浩表示，“由于缺乏专业的租赁服务和规模化的租赁机构，当前租赁市场存在房源信息不透明、租赁各方权利义务不平等、中介机构操作不规范等问题，不利于住房租赁消费的培育和市场的健康发展。希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计，明确房屋租赁双方权益和中介公司责任，建立快速解决房屋租赁纠纷机制，让解决租房纠纷问题有法可依，同时在交易环节加强承租者权益保障，进一步增强承租者的安全感，使租房切实成为实现‘住有所居’的重要途径。”

同时，安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，未来在发展住房租赁市场方面，应该从三方面做文章：首先，是增加租赁房源的供给量。不但要在数量上提供保证，同时还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持；其次是通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后还要在租赁市场中的金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化REITs，以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。

安庆房产

2018年4月3日