链家金融：女朋友有贷款，我名下无房，结婚后还算首套房吗？

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很高兴为您服务。如果你女朋友名下的是住房贷款，结婚后不还清贷款，您在购房算二套；如果是商住两用的贷款，就算首套。如果您女朋友的贷款是外地商贷未结清，结婚后公积金贷款，可以算首套最多贷120万；如果是外地公积金未结清，婚后算商贷算首套，公积金贷款拒贷。希望可以帮到您。如果女朋友的贷款是外地的房子贷款，那么结婚后在北京算套房，如果是北京房子的贷款，那么结婚后不算首套房，如果想在北京买房，还得确定贷款是属于商贷还是公积金，贷款就不一定是首套贷款或者直接拒贷了，自己想用什么贷款方式，具体问题可以具体分析。您好！欢迎您关注链家网，您结婚后就得按家庭（夫妻二人加未成年孩子）来审核，首先跟您说一下北京的贷款政策商贷：认贷不认房，只要您家庭名下没有任何未结清的住宅类购房贷款，就算首套。有一次未结清的住宅贷款记录，算二套。有三次及以上拒贷。（商住两用房贷款及消费贷不计算）公积金：认房不认贷，名下不能有未结清的公积金贷款及贴息贷款。名下北京无房，算首套，最高贷8成，最高可贷120万。名下北京有一套房，如还有购房资质，算二套，可贷8成，最高80万。具体贷款额度看个人缴存额。您好，按照您说的，主要看您女朋友的贷款是房屋按揭贷款还是车贷，如果是房屋按揭贷款，还要看您女朋友的房产是北京房产还是外地房产，如果是北京房产那么您婚后买房缴税和商业贷款都是二套；如果不是北京的房产，那么您婚后购房缴税是首套，贷款算二套；如果不是房产贷款，外地房产，那么您婚后购房是缴税和贷款都算首套；如果不是房产贷款，女朋友是北京房产，那么您婚后购房，缴税是二套，贷款算首套。缴税二套是网签价格3%，贷款二套只能贷款网签价5成，基准利率上浮10%，希望能帮到您。感谢您关注链家网，您这个问题，婚前女方有贷款，男方没有贷款：看看女方的贷款是二手房按揭贷款还是抵押消费贷款，还是其他的贷款，您说清楚一下：那就分开说要是二手房按揭贷款，您们双方结婚后就得按家庭（夫妻二人加未成年孩子）来审核，所以结果就是你们夫妻双方名下有贷款，结婚后算二套贷款。如果是抵押消费贷，您们双方结婚后就可以按首套贷款，因为抵押消费贷部署按套数，只算您夫妻双方的负债！有贷款，如果是有房产贷款没有还清的话，可以分下面几类。首先要看您女朋友的贷款是住房贷款还是商住两用或商业用房的贷款，如果是住宅是不是北京住宅。1.如果是正常的北京住宅的住房贷款，用商业贷款或者公积金贷款都算二套，利率上浮10%，缴税也是按照二套来缴。2.如果是外地的住宅的住房贷款，用商业贷款算二套，利率上浮10%；用公积金贷款算首套，最高贷款120万。缴税也是按照首套来缴。3.如果说商住两用的房子的贷款，不管是北京还是外地的，不论是从缴税还是贷款来说都按首套计算。您好！感谢您的提问！如果您女朋友名下有套北京的住宅，且该房屋还有未结清的贷款！再此情况下结婚后，以家庭为单位在买房就是2套购房了！如果贷款不还清，用商业贷款买房，贷款也是2套！假如她名下是商住房，婚后再买住宅可以算首套购房了！您女朋友名下贷款要确认是否是购买住宅类贷款，结婚后，如果贷款没还清，您家庭为单位买房子按照二套贷款计算！利率上浮1.1倍！贷款五成！如果贷款还清按照首套贷款七成！关于利率：商贷：婚后有未结清普通住宅的商贷，再贷款算二套，利率上浮10％！公积金：公积金只认房子，如果房子是北京的，则按二套贷，利率上浮10％，最高80万！缴税的话，只要房子是住宅是北京的，缴税按二套，契税3％！您好，感谢您关注和支持链家网！如果您女朋友的住宅贷款房屋所在地是北京，那么在贷款没有还清的前提下，您们结婚后再买房算二套，按二套缴税，贷款也算二套，按二套标准执行。如果您女朋友的住宅贷款房屋所在地是外地，那么在贷款没有还清的前提下，您们结婚后再买房算首套套，按首套缴税，商业贷款买房算二套，利率上浮10%，最高贷评估值的5成，公积金贷款算首套。