购房宝典：如何选一套保值房子

宜秀小孩

• 一、看了 权还要看房屋使用

  除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。

  二、白天看了晚上也要看

  白天看房可以了解日照是否充足，阳光照到 的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。

  三、看了交通还要看周围配套

  地段如何? 的交通是否方便？除此之外，还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?

  四、看了格局还要看细节

  看房子格局，要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节，如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀? 四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢，是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?

  五、看了通风还要看

  要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象?

  七、看了电梯还要看楼梯

  看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何?还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?

  八、问了专业人士还要看其他人

  时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。

  九、看了房子还要会验房

  确定购买，验房时注意 ，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有 材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解 含毒性是否超标?