安庆今起二手房营业税免征期 "5改2"

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        二套房首付低至4成、公积金首套房首付降至2成、营业税免征“5改2”，3月30日楼市利好政策频出，我市落地情况如何?　　今起营业税免征变为“满二”
　　3月30日，财政部、国家税务总局联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。具体内容为，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　3月31日上午，记者来到市住建委房地产交易大厅，营业税征收窗口工作人员表示，我市将从4月1日起执行新政策。据介绍，我市营业税税率为5.61%，非普通住宅为面积144平米以上的住宅。以一套80万的普通住宅为例，以往需在购买五年后销售才免征营业税，不满五年进行销售需缴纳44880元的营业税，而4月1日起只需满两年就可免交44880元的营业税。
　　二套房首付低至4成尚未落地
　　根据3月30日央行发布的《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　3月31日，记者从市住房公积金管理中心及担保公司了解到，目前我市使用公积金贷款购买首套普通住房的首付已降低至20%，公积金购买二套房的首付目前为50%。对于“最低首付款比例为30%”的政策，工作人员表示我市相关文件尚未出台，近期或将落地。
　　随后记者走访了我市多家银行，目前二套房仍按照60%的首付款比例进行，对于“二套房首付比例降为不低于40%的政策”均表示尚未执行。
　　一时间，国家层面出现多重利好房地产的政策，旨在促进房地产市场健康发展，我市是否会结合本土房地产市场特点出台更多的利好政策?我市房地产市场在一系列利好刺激下会有怎样的反应?记者将持续关注。