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寄言二手房买家 切勿将钱轻许人

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发表于 2014-10-29 05:43:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近因为二手房交易,遇到了一些烦心事,搞的很不愉快。抽空写出来,让大家看看,以后避免陷入类似的纠纷。
第一话   忙看房中介忒积极  高价格吓退真买家

第二话  两言不合气氛变僵  无合同倒要先付款

第三话  抢生意同行显手段  一锤定音花落别家

第四话  丢生意中介耍流氓   恼羞成怒踹买家门

第五话  得呼救民警来调解  改方式索取“辛苦费”

第六话  消费者投诉苦无门   忍无可忍再次报警

第七话  为撒气中介偷使坏  恶意泄露客户信息

第八话 流氓小弟计无可施    胶水堵门房主生怒

结语




个人总结的中介潜规则:

1.房源不管是托管在哪里,所有的中介只要得到消息都一窝蜂去抢,不存在房源是哪家的;所以可能你只在一家看了房子,却被很多中介公司邀请看房或者谈判,或者你有套房子挂一家出售,却被很多中介公司问询;(市场混乱)

2.在某家中介看了一套房,特别是谈过一次,不管谈成谈不成,就得在那买,不然不许买这套房;如果你在别家买了,恭喜你,到时候踹门踢门、胶水堵门、破坏水电表,一般都是这些手段。(流氓定律,还能不能愉快地自由买卖了?)

3.中介可以花钱买到一个小区所有的业主信息,包括手机、住址、工作单位。(没有隐私安全)

4.中介人员流动性大,特别是小公司,员工跳来跳去,别指望他们所谓的领导给你出头;(缺少组织和系统性)

5.很多中介底薪很低,完全靠提成过日子,半年不开张,开张管半年。2个点的中介费,业务员能提成一万多。所以失去一单会气急败坏也很正常。(我真是善解人意啊!)
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 楼主| 发表于 2014-10-29 05:44:21 | 显示全部楼层
二手房交易之警世篇

     最近因为二手房交易,遇到了一些烦心事,搞的很不愉快。抽空写出来,让大家看看,以后避免陷入类似的纠纷。

第一话   忙看房中介忒积极  高价格吓退真买家
    一直想在政务区买房,在安居客、赶集、58同城搜了又搜。
谈过一两次没谈成,心力憔悴。国庆期间,无聊又搜安居客,看到一套新房源。嗯,很多中介都挂了,我随机选了一家路近的去看看。
      于是联系了JH地产的一位业务员看房,觉得小伙子人真不错,温和可亲啊,貌似很勤快业务比较熟练。
      看完两套之后我觉得太贵了,单价都快1.2万一平!太高大上,尼玛买不起啊!算了吧,搁置一段时间,继续看其他的。中间这位中介小弟很积极联系我,说可以跟房主那边商议什么的。我心理早就放弃,不乐意谈,就找借口推辞了。
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这段时间,JD、HN的业务员也联系过我,提这套房子,都被我以价格过高压力太大回绝。
     但是你懂的,中介为了拉业务自然不肯轻易放过我这个肥羊。JH这位优秀的业务员,坚持不懈,三天两头电话轰炸,说谈不成没关系,先见见面吧,谈不成就当交个朋友。

第二话  两言不合气氛变僵  无合同倒要先付款

    我觉得也有道理,就请半天假去了。
    比及到了中介公司,房主和我都很茫然(后来得知房主根本和JH不熟,一直全权委托JD卖,产证都押在JD,签了委托协议的。估计是JH得到信息哄骗房主过来的。)
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JH让我先签所谓的购房意向书,交两万定金给中介,等搞到产证再签正式合同。我以前和中介打过交道,一般都是房主拿产证,直接签正式合同,定金交到房主手里。为保证资金安全,任何资金不走中介的。

JH这种方式显然有问题,万一你搞不到产证呢?那边JD能轻易放手吗?
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母亲大人的指示是:交钱必须看产证签正式合同。没产证没合同还想要钱?而且价格这么贵,咱不买了!
于是作罢。

第三话  抢生意同行显手段  一锤定音花落别家

  晚上想想很心酸,尼玛房子那么贵,工薪阶层想改善条件怎么那么难呢!正好另一家中介HD业务员电话来了,让我看看另一套性价比高的复式楼,可惜户型不是很好,不然我真想买了拉倒。心情很低落,夜里差点失眠搞到一点多才睡着。
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   次日清晨,8点,JD一个电话过来(也不知道那边怎么如此神通广大,估计中介之间消息互通。)说,听说您想买那套房子,我这边产证齐全,合同正规,房主这边也都安排好了,让我去那边谈谈。
我想,反正路近,还不一定能谈成,看看再说!
   约的九点见,害得我早饭都没吃。
   去了,确实一切很正规,产证齐全,合同正规,而且JD的业务经理那个灵活啊,加上房主又一直委托这边在卖,对这边印象好,谈得比较愉快。就签了。
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十点多,JH业务员电话过来,说他得知消息,房主上午在JD,拿到产证,我就不需要交定金给中介,直接签正式合同啦,快来JH签吧!

都这份上了,我能怎么说?我不好意思说,只能先回绝了,打算中午再回话表示一下歉意。(我太单蠢了啊!)



第四话  丢生意中介耍流氓   恼羞成怒踹我家门

结果还没一个小时,我刚到家,就接到JH业务员的电话,气急败坏骂我道德败坏,说我无耻跳单,威胁我家门堵了,水表电表坏了不要找他!!!!!……(JD你们保密工作怎么做的?有内应?!)

尼玛我和你JH签协议了吗?签委托书了吗?什么叫跳单,我要和你签合同,然后不买了,那才叫跳单,只不过看了一次房,谈一次没谈成。你就这样骂?
买卖自由,房主爱在哪卖,我就在哪买!

  果断挂电话。
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不到半小时,他带了五个男人,来踹我家门。(邻居看到的)

先是使劲敲门、撞门然后踢门,叫骂……时间持续有二十分钟。

我第一次遇到这事,懵了。第一反应是报警,手抖。拨110占线。
家里就我和一岁小孩,我抱着小孩冲到阳台上大喊  救命啊!

路过一个邻居听到了,帮我报警,又喊物业。她说你家咋了,五个壮汉堵门呢,好吓人!


第五话  得呼救民警来调解  改方式索取“辛苦费”

    十分钟后,派出所民警到了。警察叔叔说除非你家门踢坏了,或者抓个现行,不然都只能调解一下。但是你自己掂量,有可能调解后事情解决了,也有可能会造成更大的纠纷。我们是警察,他们不敢对我们怎么样,你是居民,他在暗你们在明,你自己掂量着要不要去……
    这……我还是选择去调解吧!
结果去了,叔叔说,你们的买卖纠纷我不了解,我只能进行普法教育……
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好吧,普法教育完毕,警察叔叔让我们自己商谈,然后就走了……就走了……走了……了……留下我一个女的跟中介对峙。
这时候,JH业务员说,行我们就是要赔偿,要辛苦费。
我:那你威胁我干什么?我有录音。
JH:录音没用,我又没做违法的事情。我要一万!
    我:那你带人来踢门干什么?
JH:我只是带同事们看看你是什么样的业主……一万不行,那要五千。
我:…………
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尼玛,你们同行竞争,互相抢生意,关消费者什么事。感情你不敢搞同行,怕被打死;不敢找房主,因为房主回话说,我的房子我爱在哪卖在哪卖。因为我一个女人,和你们公司路近,容易打听到我的信息,就来找我?
再说,你二话不说先闹事,威胁也威胁了,门也踹了?然后还想要钱?
   拜拜!

昨夜没休息好,今天又闹一天,我病倒了,头昏脑涨腰酸背疼腿抽筋,只好喝三九休息。

第六话  消费者投诉无门   忍无可忍再报警
   针对这个事情,我去找JD求助。
你么怎么操作我不懂,我只认准正规合同。作为中介,你明知道这么做可能会有纠纷,却做了。居然不帮我解决事情,只是说JH素质底叫我无视之就行了。
   尼玛,被踢门的是我不是你们啊!
   无语+后悔!
=======
   第二天晚上,JH业务员又来要钱,这次改变策略,开始絮絮叨叨说他要丢了这个单子,要丢工作了,领导骂他了……总之就是要钱。
过了一会得不到回应又开始爆发小宇宙,捶门、踢门、踹门……
我气的手抖,想报警,后来婆婆善心说人家也不容易,让他发泄一下就算了吧。
闹腾十几分钟走了。
过了一会,好家伙,又来了,直接砸门捶门踢门,说你们不开门我就天天来,到时候影响居民生活就不好了。(您真有良心!)
这把我忍无可忍,立刻报警。
这次换了个警察叔叔,比较有责任心。来的快和JH这位小弟打了个照面。记住了。
了解情况后,又去中介公司进行了普法教育。大意就是我不管你什么纠纷,记住,不许扰民!!!!
警察叔叔说:上门扰民就报警,路上堵路也报警,找到你单位也报警。我们就在附近,出警效率很高的!
感动!中国好民警!

夜里,经过民警教育后的JH业务员果然文明多了,打来电话说:行,我以后不去你家敲门,但是你到那我就去那!

唉,你时间真多!随便吧您!

第七话  为撒气中介偷使坏  恶意泄露客户信息

第二天,一早JH又来电话,听我咳嗽,这孩子还挺人性的,说哎呀你生病了,不是因为这个事吧?
我:=。=你说呢?
JH:那我去你老公单位,找他们人事经理谈谈这个事情吧!
我:好的!去吧!
(你能进的了大门再说吧!)

话说现在在中国真无隐私可言啊,随便一个中介业务员就能买到你的信息,包括你的手机号、住址、单位……无语!


也不知道他去了没,总之我老公回来说没见到人。
不过他遇到一个很有意思的事情:
今天,有无数电话来找他,说听说你家在卖房,挺便宜的,卖了没?
各种咨询啊,他刚开始以为是打错了,后来接到十来个的时候,发觉了肯定有人在捣鬼。

我于是上网一搜,好家伙!我家房子挂在365二手房网卖呢,乖乖,急急急急急急售!性价比超高哦,留的我老公的电话号码。

好吧,被你打败了。

朋友就在365做版主,看到虚假信息很生气,帮忙删了贴,留了发帖人的信息。问我要不要报案,我说不着急,回头再说。(我真是太善良了)



嗯,忘记说了,夜里JH小业务又来敲门了,两个人,不说话,很温和、很文明地敲啊敲。
敲了几分钟就走了。
=。=

第八话 小流氓计无可施    堵门锁房主生怒
   
可能也知道帖子被删了,小流氓消停了一周。
最近JD的业务员去看房,发现订的新房门锁被堵了,开不开了,里面也不知道有没有遭到破坏。估计JH那边配过钥匙,很容易进入房子。
话说,我这还没交房呢,你这不是折腾房主么?
房主可不像我这般好说话……


结语:

事已至此,我首先对JH这位业务员表示感谢,谢谢你让我长见识了;
其次,你三天两头来骚扰,折腾得我都瘦了3斤了,身材都变好了!
第三,我想把这段经历写出来,不是为了指责谁,想做个总结,警示一下不懂行的朋友,省得像我一样惹事上身。

请大家以后注意

一、        一定要找大的中介公司,连锁制的、有组织有规章,一旦有纠纷至少可以找总部或者中介协会投诉;(小公司业务员都是跳来跳去的,你找公司也没用,譬如这个业务员,我看他上个月还是在映日地产,这个月就在佳禾了。)

二、        中介公司都是互相抢生意,各种手段,千万不要成为他们行业竞争的牺牲品;(同一个房源,不管是在谁家托管,他们都说是自己的,各种抢,抢到就赚。)

三、        不要轻易签任何不正式的合同或者协议。(试想,如果我当时签了所谓的购房意向书,交了钱,万一没搞好,钱可不一定会退给我;说不定被套牢,只能继续在那边看房和交易;)

四、        遇到耍无赖的不要害怕,请找民警,报警110占线的话,发短信到12110,效率很高。
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发表于 2014-10-29 08:23:27 | 显示全部楼层
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