安庆市“学区房”变身“黄金屋”

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随着开学季的到来，在加之今年安庆市择校政策的收紧，使得学区内的二手房的租赁、买卖市场一片火热，并且呈现供不应求的态势。

　　学区房价格高且供不应求

　　学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置位于教育质量好学校附近的房产。“书中自有黄金屋”在望子成龙的现代“孟母”眼中俨然形成了，上好学校、读好学校之前需要租或买“黄金屋”。教育资源较好的学区内，相同户型、装修的房子往往比非学区的每平米贵1000元以上，租赁价格较之非学区内同等住房也翻了一番。

　　“租的买的人都很多，绝大部分都是为了给小孩上学，价格涨了还供不应求。”大观区玉琳路某中介负责人王贵庆说，昨天一天就有四户看完房子决定要买了，四套房子马上就能成交。”据其介绍，该片有依泽小学、高琦小学以及安庆四中、安庆一中，教育资源较为集中，但该片房子较老，其中房龄最短的是1996年建造的，几乎有差不多20年的房龄了，面积集中在40—70平米左右，房子本身比较破旧，装修等都很一般，有些甚至连洗手间都是公共的，而且小区老旧，管理也跟不上，“以滨江苑为例，如果不是学区房，根本无人问津。”他说，“但是现在滨江苑的价格基本在5300—5500/平米左右，如果是在非学区，即便4300/平米也无人问津。”

　　学区房上学、投资两不误

　　价格即便贵出不少，但仍供不应求，只要是学区房，不管房龄多长、户型多差，都是皇帝的女儿不愁嫁。租房市场也同样火热，中介办公现场几名顾客正在咨询租房价格，价格也较之非学区高出不少。记者浏览了租房信息，从40多平多米70多平米的房子租赁价格从700元/月到1200元/月不等，房子内配基本较为简单。

　　学区房价格不断攀升，也刺激了不少自己孩子并不急于上学的人群购房，使得购学区房成为半投资性行为。有家长认为，一套学区房买进就上户口，待孩子一毕业再高价卖出，孩子完成学业自己又能稳赚。正因为家长的如此操作，使得学区房的租与售始终保持着活跃，价格只涨不跌。在中介办公现场记者看到一对新婚夫妇也在咨询，该女士告诉记者：“自己有房子，但是还想买一套学区房。”说到原因，她认为，按照目前的情况来看，学区房已经供不应求，在学区变动之前，价格一定是只涨不跌，所以不会吃亏。她说：“一方面，自己将来小孩入学有保障，另一方面，房子到手就不愁租不出去，以租金来还贷款还是很划算的。”