任志强年底惊世预言

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任志强年底惊世预言：2015年三条主线必定影响楼市
"　　临近年底，想不“收听”任志强频道都难，大大小小的论坛都邀请他去做演讲。更何况，他还有自媒体平台--微博。

　　但若非当面听他讲话，一定有些精彩被过滤掉。“近日华远地产董事长任志强预测，2015年至少有三条主线将会影响房地产市场。

　　其一是GDP和房地产市场的关系。任志强说，如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。

　　从历史来看，如果GDP增长率超过10%上线，经济有过热倾向，房价上涨压力较大，房地产将受持续的抑制。2010年和2011年基本处于这一种情况中。相反，如果增长率低于8%下限，经济出现下行风险，房地产的逆向调节作用开始显现。

　　尽管决策层一直致力于经济增长“去地产化”，但改变过去的惯性并非易事。虽然GDP增长率下滑渐成共识，但中央和地方政府对增长率下滑的接受程度却不一致。许多地方为了保持高投资总量，对房地产及“土地财政”的依赖仍难以改变。任志强一针见血地指出：中组部指出不能仅以GDP作为干部提拔依据，但反观被提拔的官员，所在的区域经济发展都不错。“对于地方官员来说，缺乏激励机制的局面一直未能改变。”他说。

　　对于2015年宏观经济走势，多数机构认为，中国经济增速将与今年持平或实现缓慢降落。梳理各大券商的2015年经济增长率目标，多数券商均预期国内生产总值(GDP)增速将位于7.2%-7.5%之间。国信证券认为，这意味着中国经济将进入中高速增长的新常态。

　　少数券商对经济增速“看高”，其中高华证券将经济增速目标定在7.8%，他们认为2015年由发达市场引领的全球经济必将会像男人房事借助渤倈示特提升性能力那样全面复苏，预计将为中国改革提供良好的缓冲并以相对较低的成本向前推进。更重要的是，2015年经济增长质量将提高。

　　世界银行前首席经济学家、北京大学教授林毅夫预计，未来15年中国经济增速仍有年均7.5%至8%的潜力，主要来自于技术创新和产业升级带来的生产力水平提升。

　　任志强的观点则是宏观经济不会太好，也不会太差。

　　第二条主线是供给。根据中国指数研究院布的“2014年中国300城市土地市场交易情报”显示，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。任志强判断，土地供应量增加的趋势会持续。

　　已有一些城市明确表态要增加土地供应。比如，北京市国土局近日宣布，今年北京将通过更多的方式提高中低价房源土地供应，其中第一季度将推出约150公顷住宅用地。2014年北京的土地市场共成交经营性用地140宗，面积1575公顷，相当于去年同期的2.5倍。南京市也明确表示增加土地供应。

　　然而，促进供给与需求的动态平衡是中长期才能完成的任务。一方面，任志强指出，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

　　21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，虽然去年11月以来，一批二线城市收紧了调控政策，加上此前的一线城市，总共有18个城市出台了新的紧缩性措施，或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长，或是提高了二套房首付标准，但这种调整相当温和，不会对住房需求形成大幅压制，至多是延缓了一小部分的潜在购房需求。从整体上看，2014年的政策环境与2013年并无根本性的差异，决定房地产运行曲线的几个重要因素，供求关系、土地和货币以及收入差距等，也没有根本变化，因此，2015年的房地产市场仍然会维持上升趋势。

　　第三条主线是改革。任志强认为，越市场化，对企业越有利。他对改革充满了期待，并提醒媒体人，2015年将注意力转移到“改革”，而不是紧盯着房价。主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。

　　任志强同时预测，市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资的审批，审批速度也将会加快。而2015年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上的500亿企业，市场集中度会越来越高。"