“买房送车”的背后隐藏着一个违规操作

宜秀小孩

只要缴纳10万元的购房定金，就可获得一张提车券，凭该券可以去4S店免费领取一辆汽车。这样的购房方式听起来是不是很“划算”?上个月我市一家待售楼盘打出了这样“买房送车”的购房广告，不少市民被该广告吸引住了，前往该楼盘缴纳了10万元定金。然而，天上是不会掉馅饼的，“划算”的购房方式背后，却隐藏着一个违规操作。

　　缴定金就可免费提车

　　市民李先生今年7月看见了一份房产广告，该广告主是我市杭派滟澜香堤房产。广告上面写着，该楼盘的三期即将开盘，为了吸引顾客，该楼盘决定在开盘前，去往楼盘营销中心缴纳10万购房定金的前50名顾客，可得到一张提车券，凭该券可在4S店免费领取一辆汽车。

　　李先生正好想买房，看见有如此“划算”的购房手段，便被吸引住了，于是在该项活动启动的第一天便早早地来到了该楼盘的营销中心，成功进入了“前50名”的行列，并且缴纳了10万元购房定金，获得了一张提车券。与李先生一样交了10万元定金，领到提车券的还有其他49位市民。

　　然而成功领取到提车券后，李先生却迟迟不敢去提车，因为他听说，杭派滟澜香堤三期虽然“即将发售”，但是直到8月底，都还未取得房产预售许可证。在楼盘没有预售许可证的前提下，自己就冒然缴纳了10万元定金，李先生对此感到很不安。

　　预售许可证正在批复中

　　事实是否真的如此呢?8月27日，记者来到杭派滟澜香堤营销中心了解具体情况。

　　在该营销中心，售楼人员向记者确认了楼盘三期“买房送车”，即缴纳购房10万元定金就可免费获得提车券的情况属实，但活动内容是针对前50名来此缴纳定金的顾客的。

　　不过当得知记者有意参与此项活动的时候，售楼人员表示，可以向上级领导申请，让记者也享受到缴纳10万元购房定金，免费领取提车券的待遇。

　　记者随后向售楼人员问及该楼盘三期预售许可证是否已经获得了?售楼人员回复，目前还没有，但“正在办理，这两天就能下来了。”

　　该售楼人员还告诉记者，对于楼盘三期的预售许可证的办理，目前很多程序都已经审核通过了，只是没有最终批复而已。但目前该楼盘已得到消息，称“这两天之内”，预售许可证即可下发至楼盘营销中心。

　　未取“许可”就收钱违规

　　8月27日，针对该楼盘预售许可证是否已经审批，记者来到了市房产局产权处市场监管科，据该科相关负责人介绍，杭派滟澜香堤三期楼盘的预售许可确实已经通过了一系列程序的审批，目前已将该证移交给市政府，等待最终的批复。

　　8月28日，记者从市房产局产权处市场监管科了解到，房屋预售许可证还未拿到。

　　但据其介绍，该楼盘在没有取得预售许可证的前提下，就公然以“买房送车”为噱头，鼓励市民向其缴纳房屋定金的行为，属于违规操作。

　　依据我国《房屋预售管理办法》的规定：商品房预售应当符合相应条件，具体为已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　我国住建部也明文规定了，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

　　市民如果购买了未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，将不受法律保护，购房者可能会因此承受较大的损失。