安庆市大观区区政府西侧145亩商住、高新区155亩核心地段商业地块出售

古道西风201408

一、 项目区位图

1号、2号地块均处于大观区和高新区的核心区域，使高新技术产业群和配套设施完善的大观区无缝对接。两个项目相互促进，可共同开发建设。

二、 项目基本情况介绍：

（一）大观区145亩商住用地（1号地块），招商参考价80-120万/亩（适宜打造商业综合体）。

1、项目基本情况介绍：

地块位于茅青路以东、皇冠路以北、凤凰路以西、茅岭路以南。地块面积145亩。用地性质：商业居住用地，容积率2.2；绿地率30%，建筑面度32%。地块地处于大观新城中心商业圈、政务新区核心区和高新技术开发区核心位置，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭小区、富春国际花园等住宅区。比邻十里中心小学、警官培训学校，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造高端住宅项目和商业综合体，开发潜力巨大，在整个大观区的后期发展中举足轻重。

2、 项目投资亮点

（1） 政务中心西侧，坐拥升值

大观区是安庆市人口密集的地区，地块与大观区政务中心隔街相临投资增值快。大观区包括7个街道、1个镇、2个乡。大观新城一、二期拆迁工作已完成，路网等基础设施加快建设，政务中心建设即将启动。

（2）医院、学校环绕，生活舒适便利

地块周边有宜秀区第二人民医院、十里中心小学、警官培训学校、安庆市职教中心，并有在建的有四星级酒店，金融办公大楼等。该区人口众多，消费能力强。

（3）紧靠城市南北主干道，交通便捷

茅清路、茅岭路、黄冠路环绕地块，三条道路均为安庆市主干道，车流量大，人口流动量大。

（4）工业集聚，产业链条长

    北接安庆市国际汽车城，西至高新技术开发区，消费力强劲，商业氛围浓郁。块地南承高新技术产业集群基地，石油化工、纺织服装、机械和装备制造等行业集中，块地的商业动力强劲。

（5）周边楼盘对比（基本售馨）

财和世家名都项目总占地约8万，总建筑面积约16万方,价格在4000-4200元/㎡不等。富春国际花园是占地面积75885.15平方米，建筑面积15万平方米，目前均价为4500-4600元/㎡。

（二）高新区155亩商业金融用地（2号地块），整个项目有450亩，可整体出让，也可分割出让，参考价在70-100万/亩，可打造专业交易市场、仓储、物流、酒店、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。

1、项目基本情况介绍：

该项目东至茅清路，西至经一路，北至皇冠路，南至勇进路。规划总用地面积30公顷（450亩），前期供地面积为155亩，容积率＜2.2，建筑密度＜35％，绿地率＜25％。地块交通十分便捷，沿茅清路向南直至安庆港，向北可达安庆铁路货车，并与206国道相通。

2、项目投资亮点：

（1）地处高新区与大观区交汇点，位置优越

地块地处于高新区核心区和大观区核心商业圈，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭安置小区、富春国际花园等住宅区，比邻十里中心小学、国际汽车城，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造交易市场、物流、仓储、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。

（2） 路网发达，交通方式多样化

地块东边茅清路向南直至安庆港，往北直达206国道和货车铁运货场。北边皇冠路贯穿高新区、大观区、宜秀区、政务区，使得后期人气十足，商业氛围浓郁。

（3）辐射高新区高新技术产业，为其提供完善的配套服务

高新区目前已有三个百亿投资项目，占地近3000亩。地块西侧50万方标准化厂房，即将投入使用，几十家中小企业相继入驻将带来上千人的高新技术人才，上万的产业工人，是支撑本项目的坚强后盾。

（4）五所专科院校，消费需求大，本项目是进城必经之路（公交车途径皇冠路）

高新区西北边享有安庆市化工学校、理工学校、大观区职业学校、独秀职业学校、独秀文武学校。所处区域，商业配套不齐全，进城消费本项目为首选之地。

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