2014年上半年安庆市楼市“量缩价稳”

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核心提示：2014年上半年安庆市楼市“量缩价稳”

　●上半年市区商品房销售面积50.83万平方米，同比下降11.9%，其中商品住房43.97万平方米，同比下降16.4%。
　　●主管部门通过网签监控到的交易价格平均是有所上扬的，1-6月份，市区商品住房销售均价5011元/平方米，同比上涨3%，商品住宅价格小幅增长，增幅较之以往明显放缓。
　　●截止到6月末，市城区商品房库存量245.34万平方米，增长28%，其中商品住房150.48万平方米，增长42%，去库存时间达15个月。业内人士介绍，去库存时间6个月内属供不应求，12个月左右为宜，超过18个月属供大于求，我市去库存略有压力。
　　今年上半年，全国房地产市场整体“退烧”，在交易情况、房价走势、土地市场都十分平淡的大环境中，我市房地产市场总体态势“量缩价稳”，成交量在意料之中下滑的同时，成交价格却较为平稳。去库存压力不断增大的同时，房地产投资明显放缓，理性回归或将成为出路。
　　交易量下滑，价格增幅减缓
　　据统计数据显示，1-6月，上半年我市城区商品房销售量不断缩减，呈趋势性下滑;但商品住房价格同比却出现小幅上扬，市区均价为5011元/平方米。
　　在一二线城市的影响之下，我市同样出现了浓厚的观望情绪，而商家今年上半年的营销活动可谓是铺天盖地，“让价保量”保障资金链的安全运作成为大部分开发商尤其是中小型开发商的首选，买房送车(杭派滟澜香堤)、超低首付3.5万起(大发宜景城)、八五折起(御景国际)等等营销活动不一而足，但并没有激发市场的热情。进入3月份后，我市房地产市场交易进入趋势性下滑状态，整个上半年市区商品房销售面积50.83万平方米，同比下降11.9%，其中商品住房43.97万平方米，同比下降16.4%。
　　在价格方面，虽然是各楼盘“让价保量”，虚虚实实的营销手段让消费者不禁要问房价到底降没降?7月中旬在某楼盘开盘仪式上，家住市开发区的谢传友告诉记者：“想买房子给儿子结婚，看了很多楼盘了，这处开盘就是九五折，还有很多礼品、物业费赠送等，我自己是很想出手，但是亲戚朋友都劝我等到年底再看看，他们说现在买房的人少，万一要跌就亏了，我很犹豫。”
　　在市物价局网站上，记者看到今年1月至6月，市区共有7家开发公司对37栋楼下调了备案价，其中不乏大型开发企业;同时有2家开发公司对16栋楼上调了备案价，均为资金实力雄厚的大型开发商。就市区整体的交易价格，主管部门通过网签监控到的交易价格平均是有所上扬的，1-6月份，市区商品住房销售均价5011元/平方米，同比上涨3%，商品住宅价格小幅增长，增幅较之以往明显放缓。
　　去库存略有压力，投资更为理性
　　据了解，截止到6月末，市城区商品房库存量245.34万平方米，增长28%，其中商品住房150.48万平方米，增长42%，去库存时间达15个月。业内人士介绍，去库存时间6个月内属供不应求，12个月左右为宜，超过18个月属供大于求，我市去库存略有压力。
　　在库存增大和交易量缩减的面前，上半年我市开发商“拿证卖房”的步伐明显放缓了许多，1-6月份，市城区累计批准商品房预售面积75.16万平方米，同比下降4%，其中商品住房预售面积53.05万平方米，同比下降21%。
　　库存压力之下所带来的资金压力让房地产投资不断放缓，更趋理性，1-6月份，我市市区完成房地产投资23.82亿元，同比下降11.4%，放缓明显。与此同时，新开工项目减少，竣工率提高，1-6月份，全市房屋新开工面积为204.77万平方米，同比下降8.1%，商品房竣工面积为119.00万平方米，同比增长38.4%。
　　业内人士认为，供应压力对开发商和主管部门未必不是好事，开发企业经过市场筛选，会将更多的目光转向楼盘的精品化、优质化，更加注重配套、服务等方面，最终占领市场的是优质企业;对于主管部门，会更多去考虑新城配套，加快房地产与工业、商贸、旅游、养老等融合。综合言之，压力之下，投资放缓或可倒逼房地产市场的理性回归、健康发展。
　　刚性需求将保持，房产准入门槛不断提高
　　“以前是等开发商放盘买房，现在更多的会去综合考虑更优质的楼盘。”采访中为儿子看房的谢传友告诉记者，他更倾向于100到120平方米左右的户型。在上半年的购房主体中，我市城区居民购房占53%，七县一市占39%，外地占8%。
　　“外地人购房占8%，说明投资型购房微乎其微，基本都是刚性和改善性需求。”从事房屋中介工作的王贵庆这样认为。同时，上半年市区住房户型面积统计显示，建筑面积90～120平方米和120～144平方米的户型分别占总销量的41%和33%，两类房屋总成交比例为74%，表明中大户型是市场成交主流。谢传友说：“安庆整体房价是可以接受的，100到120平方米的大约在50万左右，一家三口一步到位，买100平方米的话除了公摊就没多大了，到时候孩子大点又要换房，很麻烦。”据相关数字显示，我市2013年城镇化率仅为40.06%，低于全省46.5%、全国53.7%，从城镇化提供的刚需看，我市房地产市场发展仍有较大空间。
　　“房地产结构优化和产品升级加快也会成为大势所趋。”王贵庆认为，“譬如东部新城的配套越来越好，譬如综合商业区越来越多，现在新建小区的品质和以前比起来不可同日而语。”
　　8月6日，记者从市国土资源局招商办了解到，今年下半年我市将赴长三角、珠三角一线城市举行6场土地推介会，引进实力雄厚、品牌过硬的大型开发企业。工作人员介绍：“推介土地均为经营性用地，开发方向为文化、旅游、商业、住宅，不仅准入门槛设置比较高，而且对项目落地时间、竣工节点等都有明确的要求，譬如引进项目必须四个月内开工建设，建筑面积不超过10万平方米的3年以内必须竣工。”