安庆楼市进入调整期 总体态势平稳

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今年1-2月份，市场总体运行平稳，商品住房即期需求继续释放，成交量保持增长;进入3月中旬后呈下行趋势，市场观望气氛渐浓，成交量降幅较大，消化库存压力加大，市场进入调整期，但总体态势健康平稳。

房地产投资增速放缓

市民严兰霞说几乎每隔几天就会收到不同楼盘售楼员的电话和短信，无一例外是以优惠邀请他去看房、买房。从年初开始，房地产开发企业就不断加大促销力度，促销方式多样，“零首付”、免息房源、一口价房源、特价房、限量房等各种各样的促销语到处可见。

上半年，全市房地产开发完成投资为66.57亿元，同比增长8.9%，其中住宅45.95亿元，同比增长7.2%;市区完成房地产投资23.99亿元，同比下降10.8 %。全市商品房施工面积为1244.02万平方米，同比增长16.6%。与去年同期相比，今年以来，安庆市新建商品房建设规模有所减小。

专家分析，受销售进度放缓的影响，部分房地产开发企业放慢了开发进度，新开工面积开始减少;随着银根收紧，房地产企业融资难度加大，行业融资限制加大。

房地产市场量缩价稳

上半年，全市商品住房销售均价4271元/平方米，同比上涨4.3%。今年以来商品住宅价格小幅增长，增幅放缓，房价总体处在合理区间。上半年，全市商品房实际销售面积137.17万平方米，居全省第七位，同比下降3.2%;市区商品房销售面积为50.83万平方米，同比下降11.9%。今年1月份和2月份市区新建商品住房成交套数均超1000套，进入3月份后，市场呈“量缩”态势，到6月份，仅409套。

专家分析，成交量下降的主要原因：一是受大环境影响，购房者观望情绪较浓;二是银行大幅收紧住房信贷、提高门坎，抑制了商品房需求;三是部分购房需求被其他城市吸引分流。“上半年到其它城市各个楼盘都跑了下，综合考虑之后，还想再等等看。”市民严明一语道出了消费者买涨不买跌的心理。

刚需和改善性需求成主力

经过几个月的挑选、比较，市民余祥终于定下了一套自己心仪的房子，130多平方米的房子、总价60余万。“户型和价格都满意，就定了。”余祥说，自己家在农村，现在市区上班，觉得房子合适就果断出手了。现在像余祥这样的刚需构成了买房的主力。


上半年，市区住房户型面积统计显示：建筑面积90～120平方米和120～144平方米的户型分别占总销量的41%和33%，两类房屋总成交比例为74%，中大户型是市场成交主流。刚需和改善性需求成购房主力。安庆市2013年城镇化率仅为40.06%，低于全省平均水平46.5%、全国平均水平53.7%，从这一角度看，安庆市房地产市场发展仍有较大空间。

安庆师范学院经管学院教授潘锦云分析，安庆目前正处于大发展大建设阶段，房价尚属于合理范畴，上涨空间不大，预计房价整体将保持平稳发展。虽然目前楼市去库存化压力大，但是居民对住房的需求仍然很强烈，而随着新型城镇化的持续推进，安庆市对商品房的需求仍然能够对市场形成有力的支撑。

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