安庆三年内物管全覆盖 目前安庆市市区实施了物业管理的项目有239个

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目前安庆市市区实施了物业管理的项目有239个，物业管理面积1690万㎡，主要集中在新建小区。而老旧小区大部分未实施物业管理，初步统计总量在1000万㎡以上。这些老旧小区的物业管理问题就成了困扰管理者和居民的难题。

老旧小区脏乱差突出

在安庆市文明创建工作中，曝光比较多的便是老旧小区的环境问题。目前我市大部分的老旧小区普遍存在基础设施老化、规划设计不合理、管理不善等问题，特别在一些开放及失管的小区，脏乱差现象尤为突出。

提起自己住的大观亭小区，徐静说可以用6个字来形容“脏乱差的典型”。大观亭小区为开放式小区，小区里面绿化损坏严重，部分绿化带被居民改造成停车场，部分被开辟成了菜园子，小区里面还有居民饲养了鸡、鸭、狗，生活环境差。滨江苑小区也为开放式小区，附近的菜市场一直延伸到了小区里面，小区内环境嘈杂，存在车辆乱停乱放、乱堆乱置、乱搭乱建、道路破损等问题。菱南公寓小区内垃圾池是露天的，无任何遮盖措施;垃圾桶多有破损，且脏污严重。

目前安庆市小区的管理大概分为四类：一类是新建小区，由专业化、市场化的物业公司管理，并收取一定的费用，该类小区普遍环境较好;二类是单位生活小区，由产权单位进行管理;还有部分小区由社居委进行代管，比如纺织西村和纺织南村小区;剩下的还有部分失管小区，管理上处于真空状态。

老旧小区管理之困

单位生活小区的环境质量跟产权单位有很大的关系。产权单位效益较好，资金投入多，小区管理状况就较好，比如安庆石化生活小区和市烟草公司宿舍。而部分小区的产权单位已经破产或者停业，比如市木材厂和市茶叶公司，这类生活小区失去管理资金来源，环境自然差。

目前安庆市很大一部分小区由所在社居委代管。全市环卫体制改革后，市区的清扫保洁由中标的保洁公司负责。“现在环境卫生问题解决了，其他问题却还是难解决。”华茂社居委主任杨基凤告诉记者，华茂小区2012年由华贸公司移交到大观区，两年以来居民一直在呼吁安装路灯，但到现在也没协调好路灯安装事宜。