买房付了首付如何退房？

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     6月20日，市民杨先生向《1584政风行风热线》反映称自己在开发区某楼盘购买了一处房产，并支付了首付款，但由于经济原因无力支付余额和开发商协商退房，同时，开发公司已将房产卖给他人，但首付款却迟迟未退还。
       7月2日，记者来到市房地产管理局，该局产权处工作人员表示，下线后，工作人员第一时间和开发商取得了联系，并对双方进行了沟通协调，随后开发商及时将首付款退还给了杨先生，同时考虑到杨先生的经济困难，开发商免除了杨先生的违约金。记者从杨先生那得到肯定回复，表示通过履行退房手续后于7月1日收到了首付款全额9万多元人民币。
        针对期房退房还款的问题，记者向产权处相关人员进行了咨询，据介绍，在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，买卖双方协商退款；买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，需双方达成了一致意见，签订正式退房协议，并由双方向主管部门提供解除合同协议、退款证明、发票作废证明或发票未出具证明和银行按揭的结清证明等材料注销预售登记手续。同时，依据双方所签署的合同的附带条款，由违约方支付合同约定的违约金。