7月北京二手房价同比降3.5%

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国家统计局15日公布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，本市新建商品住宅价格与上月相比微涨0.2%，与去年同月相比涨幅也为0.2%；二手住宅价格与上月相比上涨0.4%，不过与去年同月相比依然处于下跌态势，跌幅为3.5%。以此计算，晚买一年的话，一套300万元的二手房大约能便宜10万元。

一二线城市新房价格环比涨幅回落

“一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。另外，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

在国家统计局重点监测的北京、天津、上海、南京等15个热点城市中，新建商品住宅销售价格有涨有跌。其中，北京新建商品住宅价格同比和环比均上涨0.2%。也就是说，以一套售价300万元的新房为例，7月价格比6月贵了6000元左右，与去年7月相比，也贵了6000元。

从全国情况看，新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅最高的城市都“花落”三亚。新房中，三亚、济南环比上涨达到3.7%、3%，昆明、烟台、宜昌等13个城市房价环比上涨也超过了2%。

北京7月新房成交又破2000套

7月本市新房成交再次突破2000套，成为今年第二个成交突破2000套的月份。我爱我家集团数据研究院数据显示，本市7月新建商品住宅共网签2702套，与上月相比上升超过6成。成交均价为每平方米42933元，与上月相比下降13%，与去年同月相比下降17%。

值得一提的是，新建商品住宅的新增供应创近一年新高，共有产权房成交加速增长。

“7月北京新建商品住宅的新增供应量为6368套，环比增加了近3成，是去年7月网签量的5倍多，创下近一年来新高。”我爱我家集团研究院院长胡景晖分析，7月底新房存量套数为59387套，也是自去年以来的最高点，说明当前北京市场供应相对充足。

此外，共有产权房7月新增供应1163套，网签648套，是去年7月网签量的31倍。

二手房成交量连续俩月下跌

从中介机构数据看，7月本市二手房量跌价稳，下半年市场向好。

自5月本市二手住宅网签量重新登上1.8万套之后，二手房市场有所降温，六七月二手住宅网签量已经两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的规模。伴随交易量重回下滑通道，交易价格小幅波动，市场整体保持稳定。

市场的稳定很大程度体现在交易节奏上。据经纪机构工作人员反馈，近期购买二手房的很多是将结婚生子的年轻人等刚需人群。“他们的购房心态比较谨慎，考虑问题也比较周全。”以我爱我家为例，平均每套成交房源在成交前的被看次数接近13次，与五六月基本持平，较今年1月的最高点减少4.74次，较去年2月的最低点增加5.3次。不再急匆匆地下定金，购房者的心态更加平稳从容。

胡景晖分析，去年“317新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅在17%左右，市场因此重新产生了对购房者的吸引力。春节过后，这波需求集中释放，最终形成了5月的市场高点。不过，需求集中释放后，市场后续动能不足，所以六七月的买家和资金相对较少，市场交易量也开始下滑。

安庆房产网

2018年8月17日