安庆房价低头 探路抄底能打8.2折

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随着一季度安庆市房地产市场的价量持续走低，众多暖盘的营销活动陆续推展，在消费者翘首观望中，新建商品房“九四折”“八五折”的背后真的是“抄底价”？这仅仅是营销噱头还是违规操作？

　　楼盘：“抄底价”能打8.2折

　　街头巷尾的众多广告中从不缺楼盘营销广告，“史无前例大钜惠，惊爆94折”已属难得，“市中心现房，史无前例八五折来袭”更是抢人眼球， 4月27日，记者来到这家打出八五折广告的楼盘销售中心。

　　进入售楼中心，“八五折起”的广告牌引人注目，玻璃展柜中各种大小的三维户型图标注了户型，未见标示价格。问到价格，售楼人员告知记者：“都是一房一价，我们是市中心的位置，又都是现房，价格都在70万左右，这个价位你能接受，再选好楼层和面积，我再告诉您价格。”这个楼盘开盘已有两年时间，目前已经交房，但每个楼层每种户型都有在售，各方筛选之后记者挑中一套，售楼人员此时才拿出文件夹，翻开后内中是各房价格，一边指给记者看一边又翻到后面：“在这个基础上都有不同折扣的，折扣在后面。”计算器计算之后，告知记者该栋剩下的唯一一户顶层楼房可打到8.2折，该房106平米，原价8088元，折扣后为6600多，计算后总价可便宜15.4万元左右，记者十分惊讶：“你们标的这个8088元原价是在物价局的备案价吗？”售楼人员表示肯定。除此，其他房屋也都有不等幅度的折扣价格。

　　主管部门：房价最低是备案价9.4折

　　如此高的折扣，到底是对消费者的优惠还仅仅是楼盘营销的噱头呢？其实，新建商品房的销售价格是有明确规定的，实际销售价格最高不能高于备案价，最低不能低于备案价9.4折，而备案价市民可查询。

　　记者从市物价局了解到，安庆市在2011年9月份出台了《关于完善新建商品住房价格备案管理的意见》，其中规定在已取得商品住房预(销)售许可后，房地产开发经营企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋销售价格，并严格按照已备案的申报价格明码标价对外销售，每套住房实际销售价格不得高于已备案的申报价格，且优惠折扣最高不得超过已备案价格的6%，超过6%的，必须重新办理销售价格备案手续。至于备案价格，市民可以从安庆市房地产交易中心的网站上看到市区所有商品房销售价格公示，在该网站市民不仅可以看到房屋状态，还能看到每户的面积、户型、价格，记者看到该楼盘该户的价格确实为8088元/平米，其状态为可售。

　　对于该种营销方式，市物价局工作人员表示：“目前我们没有接到相关情况的反映，房屋交易中需要在主管部门进行网签，如果交易价格和《意见》的规定不一致，那么按照实际成交价格是无法进行网签的。”