房价真暴跌了我们会怎样？

路遇七仙

   昨天跟一个朋友聊天，说的大多是北京的天气和房子。

　　连续七天的重污染雾霾天气，真的是把人憋坏了，即使最不爱说话的人也憋了一肚子东西想要吐吐糟。昨儿傍晚老天总算让人如愿了一次，飘了点小雨，今天早上起来送孩子上学，望着蓝天，呼吸着没有了浓烈硫磺味的空气，反而有点不适应了。

　　朋友昨儿说想把手里的两套房子变现，她不知道房价是不是真的要暴跌，但终究觉得有些风险了，认为把房子变成硬铮铮的票子攥在手里更踏实，虽说如果房价真的暴跌很可能引发连锁反应，票子未必就比房子可靠，但眼睁睁看着价值几百万的房子变成百八十万当然也觉得不甘心。

　　房价跌不跌都有足够的人期待和支持，公说公有理，婆说婆有理，个人立场不同，对同一件事的看法会截然相反。苦苦追赶也撵不上房价的人当然盼着房价能跌，坐拥多套房的人当然希望房价越来越高，那些刚刚用血汗钱买房不久的人更是盼着房价不要跌，否则血汗钱蒸发了不说，还背负了或许半辈子还不清的贷款，静观其变笑看庭前花开花落虽说是令人向往的境界，但所谓境界通常都不是寻常百姓能够做到，所以无论人们怎么想，怎么盼，只要合乎道德和法律，都应该理解。

　　这两天新闻中到处都在说楼盘降价和地产降温的消息，悲观气氛如同连日不散的雾霾一样笼罩在人们心头，几家欢喜几家忧。不少刚刚购房的人因为开发商降价促销而不满，为了“公平”而找开发商兴师问罪；无力买房的人则磨拳霍霍准备在降价之后该出手时就出手。姑且不论对错，房价或升或降，总会有人高兴有人不满，虽然同为可怜的老百姓，也不可能达成完全一致，利益不同，出发点不一样。

　　房价跌了就找开发商算账的人，做得未必对，但也不全错。虽然市场行为本身就是自愿的买卖行为，一个愿买，一个愿卖，谁也没逼着这些人买房子，买了房子之后涨价了偷着乐，降价了就要说法，这显然违背了起码的商业精神，但问题在于这些人买高价房并非完全出于基于公平的自愿，而只是无从选择下的公平，居者应该有其屋，高房价非这些人所愿，涨价由不得他们，降价又蒙受损失，里里外外都任人宰割，所以他们的看上去不理智的行为其实也是可以理解的，谁都不希望自己成为高耸入云的房地产的最后接盘者。

　　问题在于，如果房价真的要跌，这些人无论怎么闹都没用，因为市场有市场的逻辑和游戏规则，盖房子的人同样有他的立场和选择，生存法则都一样，但立场和角度往往不一样。这就好比菜价高了农民高兴，市民不乐意；菜价跌了市民快活，农民不开心，但如果种的菜多得消化不掉了，农民一定会降价卖菜，不可能宁可让菜烂掉也要维护高价，所以才会有前年那种大白菜从一块钱一斤降到两分钱的事发生，这当中谁对谁错没法说，或者说根本就不存在对与错的问题，市场就是市场，有涨必然有跌，黄金价格都能一落千丈，更何况一辈子只需要消费一两次的房子？

　　房价大跌对于那些刚刚步入社会或者没有住房的人来说，至少是个不坏的消息，至少距离房子越走越近了，但也不完全是好消息，房价大跌带来的连锁反应可能远远超乎我们的预料，中国正在转型，我们遇到的一切问题都是摸石头过河途中的意外情况，既要参照别人过河的经验教训，也要依照自己的实际情况寻找办法，但有些规律大体是共通的，房地产的黄金时代一去不复返是早晚要来临的现实，我们决定不了它，但至少可以从成年人的角度对它有个相对理性的认识，量力而行。如果有居住需求而又有能力买，无论涨跌都不重要，一套房子不管值一千万还是一千块，只要自己住得舒服就好；如果是投资买房，那就要有承担风险的能力和意识，赚了更好，赔了也正常。买股票买黄金都不可靠，更何况是房子？

　　很多人盼着房价暴跌。房价越来越高固然不好，骤然暴跌结果更坏。如果房价真如这些天的某些地区的大幅降价一样断崖式下跌，在一些年轻人买得起房之前，每个家庭现有的住房会大幅贬值，由房价暴跌引发的经济动荡也可能带来货币贬值、就业困难等连锁反应，与这个结果相比，稳定的经济和发展环境更好，它带给人的是稳定的生活。房价真的要降，最好也是按照市场规律，逐步降低而不是这种断崖式下跌。今天的高房价面前，老百姓真的伤不起，房价假如真的暴跌，大家其实更加伤不起。

　　成熟的市场和成熟的个人都应该对未来有一定的预期和判断，投资和消费应该理性，这样才会在面临房价暴跌或者上涨的时候既不手足无措，也不欣喜若狂，生活需要的是一份淡然处之的心态。

　　房价涨与不涨，自有市场在当中，我们着急火燎或者漠然视之都解决不了问题，但有一点是肯定的，假如很多人期待的房价暴跌真的突如其来，本就不怎么好的经济形势势必更加严峻，真到了那个时候，为房子心急火燎牵肠挂肚这么久的人们，恐怕又要为工作为物价为将来愁得睡不着觉了。房价真掉了，天塌不下来，日子该怎么过还得怎么过，淡然处之，无论什么时候都会过得更轻松一点。